征收是按什么算面積的呢，私房動遷面積怎么認定， 征收通常按照建筑物的實際占地面積以及建筑面積來計算面積。 1 對于占地面積，一般以建筑物底層外墻勒腳以上外圍水平投影面積計算。如果是獨立的建筑物，就按照其實際占地面積來確定。 2 建筑面積
征收通常按照建筑物的實際占地面積以及建筑面積來計算面積。
1. 對于占地面積，一般以建筑物底層外墻勒腳以上外圍水平投影面積計算。如果是獨立的建筑物，就按照其實際占地面積來確定。
2. 建筑面積的計算則較為復雜，它是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積；輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產或輔助生活所占的凈面積，例如樓梯、走道、廁所、廚房等；結構面積是指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。
在實際征收過程中，具體的面積計算方法可能會根據當地的相關法規、政策以及征收項目的具體情況而有所不同。
私房動遷面積的認定通常依據以下幾個方面。1. 房屋的產權證明，如房產證等，上面明確記載的房屋建筑面積是重要依據之一。2. 實際的房屋建造結構和尺寸，通過專業的測量人員對房屋進行實地測量，包括墻體厚度、房間大小等，以確定實際的使用面積。3. 對于一些特殊情況，如搭建的附屬建筑，需根據當地的相關政策和規定來判斷是否納入動遷面積。如果附屬建筑是合法建造且符合規定的，一般會予以認定；如果是違規搭建，則可能不會被計入。總之，私房動遷面積的認定需要綜合考慮多種因素，以確保認定結果的公平合理。
確定土地征收面積的方案通常需經過以下步驟。首先，要對擬征收土地進行詳細的勘測和測量工作，運用專業的測量儀器和技術，確保測量數據的準確性和完整性。其次，明確征收范圍的邊界，繪制準確的土地征收范圍圖，圖上應清晰標注各個地塊的邊界和面積等信息。再者，對測量結果進行嚴格的審核和驗證，可由專業的測繪單位或相關部門進行復核，以保證數據的真實性。同時，還應充分聽取被征收土地的農民或相關權利人的意見和建議，如有異議及時進行調整和修正。最后，將確定的土地征收面積方案以正式文件的形式予以公布，接受社會監督，確保整個過程的公開、公正、公平。
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來源：頭條-土地征收面積如何確定方案，征收土地面積依據
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