一、拆遷了小產權房的補償是一定比有證房的低嗎

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關土地使用證等合法手續。一般來說，拆遷時小產權房的補償通常比有證房低。

原因如下：1. 有證房具有合法的產權證明，在法律上受到更充分的保護，拆遷補償的依據更充分，補償標準相對較高。2. 小產權房本身的建設和交易存在合法性問題，其價值評估相對困難，補償金額往往難以達到有證房的水平。3. 從政策層面看，目前對于小產權房的拆遷補償政策相對不明確，各地做法也不一致，多數情況下補償標準低于有證房。

但這也并非絕對，在一些特殊情況下，如當地政策對小產權房有一定的保障措施，或者小產權房的建設質量等因素較好，也可能獲得與有證房相近的補償。

二、土地征收啟動公告后多久征收

土地征收啟動公告后到實際征收的時間并無固定期限。一般來說，從啟動公告發布到正式征收需經過一系列法定程序，包括規劃審批、補償方案制定與公告、聽證等環節。這些程序通常需要數月甚至數年的時間，具體時長取決于當地的工作進度、征收規模以及相關部門的工作效率等因素。在整個過程中，被征收人有權了解征收進展情況，并依法參與相關程序，維護自身合法權益。 1. 規劃審批環節可能較為復雜，涉及多個部門的審批流程，耗時較長。 2. 補償方案的制定和公告也需要充分征求被征收人的意見，進行必要的修改和調整，這也會占用一定時間。 3. 若在征收過程中出現糾紛或爭議，需要通過法律途徑解決，這會進一步延長征收的時間。

三、拆遷補償協議是否屬于民事訴訟的范圍

拆遷補償協議屬于民事訴訟的范圍。

從法律性質來看，拆遷補償協議是平等主體的拆遷方與被拆遷方之間就拆遷補償等相關事宜達成的協議，雙方在協議中的地位是平等的。當一方認為對方未按照協議履行義務或協議本身存在問題時，就可以通過民事訴訟的方式來解決糾紛。

例如，被拆遷方認為拆遷方給予的補償金額過低，不符合相關規定，或者拆遷方在拆遷過程中存在違法違規行為導致協議無法履行等情況，都可以向法院提起民事訴訟，要求對方承擔相應的法律責任，以維護自身的合法權益。

總之，拆遷補償協議引發的糾紛屬于民事訴訟的范疇，當事人可以依據法律規定通過訴訟途徑來解決。

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內容投稿：呂嘉

內容審核：趙正群律師

來源：頭條-拆遷補償協議是否屬于民事訴訟的范圍，拆遷補償協議的法律性質