一、回遷房沒房產證能抵押嗎

回遷房未取得房產證通常不能進行抵押。原因如下：

1. 房產證是房屋所有權的重要憑證，是設定抵押的前提條件。未取得房產證意味著房屋的產權尚未明確，抵押行為缺乏合法依據。

2. 銀行等金融機構在進行抵押業務時，會要求抵押物具備明確的產權歸屬和合法的證件。回遷房由于尚未辦理房產證，其產權狀態不穩定，可能存在各種糾紛或法律風險，金融機構為了降低自身風險，一般不會接受未取得房產證的回遷房作為抵押物。

3. 即使雙方私下達成抵押協議，這種協議在法律上的效力也存在不確定性。一旦發生糾紛，很難得到有效的法律保障。

總之，未取得房產證的回遷房不具備抵押的條件，不能進行抵押。

二、回遷小區可以辦房產證嗎

回遷小區是否可以辦房產證，需要根據具體情況來判斷。一般來說，如果回遷小區的建設手續合法合規，包括土地使用手續、規劃審批手續等都齊全，并且開發商已經完成了相關的備案工作，那么回遷戶是可以辦理房產證的。

1. 建設手續合法合規：開發商需要按照相關法律法規的要求，辦理土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等手續。如果這些手續缺失或不合法，可能會導致無法辦理房產證。

2. 完成備案工作：開發商需要將回遷小區的相關信息，如房屋面積、戶型、價格等，向房產管理部門進行備案。只有備案完成后，回遷戶才能辦理房產證。

如果回遷小區存在一些問題，如土地權屬不清、規劃變更等，可能會影響房產證的辦理。在這種情況下，回遷戶需要與開發商、政府相關部門等進行溝通協調，解決存在的問題后，再辦理房產證。

三、安置協議怎么簽

簽訂安置協議時，首先應明確雙方的主體信息，包括安置方與被安置方的名稱、地址、聯系方式等，確保協議的主體明確且合法。

其次，要詳細約定安置的具體內容，如安置的房屋位置、面積、戶型、交付時間等，這些條款應盡量具體、清晰，避免產生歧義。同時，對于安置房屋的質量標準、配套設施等也應作出明確規定。

再者，協議中要明確安置補償的方式和金額，包括貨幣補償或房屋置換等方式，以及具體的補償數額或置換房屋的價值等。還應約定支付補償款的時間和方式，以保障被安置方的合法權益。

另外，要對違約責任進行約定，明確雙方在協議履行過程中如出現違約行為應承擔的責任，如違約金的數額或賠償方式等，為協議的執行提供保障。

最后，雙方應在協議上簽字蓋章，并留存一份協議副本，以備日后查閱和維權之需。

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內容投稿：鄒慧雪

內容審核：劉佳律師

來源：頭條-安置協議怎么簽，安置協議應該誰簽字