一、拆遷協(xié)議人過(guò)世怎么辦房產(chǎn)證

拆遷協(xié)議人過(guò)世后辦理房產(chǎn)證，需按以下步驟進(jìn)行：

首先，確定房屋的繼承人。若被繼承人留有遺囑，明確指定了房產(chǎn)繼承人，則按遺囑執(zhí)行；若沒有遺囑，則依據(jù)法定繼承順序確定繼承人，第一順序包括配偶、子女、父母。

其次，繼承人需準(zhǔn)備相關(guān)材料。一般包括被繼承人的死亡證明，用以證實(shí)其已去世的事實(shí)；遺囑（如有）或法定繼承人證明，以明確繼承資格；拆遷協(xié)議原件，作為房屋來(lái)源依據(jù)；繼承人的身份證明等。

然后，全體繼承人需前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。在申請(qǐng)時(shí)，提交上述準(zhǔn)備好的材料，填寫相關(guān)登記申請(qǐng)表。

若繼承人之間對(duì)房產(chǎn)繼承無(wú)爭(zhēng)議，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審核材料無(wú)誤后，會(huì)依法將房屋產(chǎn)權(quán)登記至繼承人名下。若繼承人之間存在爭(zhēng)議，可能需先通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或向人民法院提起訴訟等方式，明確房產(chǎn)歸屬，之后再持生效法律文書前往辦理房產(chǎn)證。

二、拆遷協(xié)議簽字人和原房產(chǎn)證不一致怎么辦

拆遷協(xié)議簽字人與原房產(chǎn)證不一致時(shí)，需按以下不同情況處理：

首先，若簽字人獲得房屋所有權(quán)人合法授權(quán)，有書面委托等證明材料，那么該拆遷協(xié)議通常是有效的。此時(shí)，簽字人在授權(quán)范圍內(nèi)的行為對(duì)房屋所有權(quán)人具有法律約束力。

其次，若簽字人沒有合法授權(quán)卻簽訂協(xié)議，這屬于無(wú)權(quán)代理行為。在此情況下，若房屋所有權(quán)人事后對(duì)該協(xié)議進(jìn)行追認(rèn)，明確表示認(rèn)可協(xié)議內(nèi)容，則協(xié)議依然有效；若所有權(quán)人不追認(rèn)，那么該協(xié)議對(duì)所有權(quán)人不發(fā)生法律效力，可能面臨被撤銷或認(rèn)定無(wú)效的結(jié)果。

再者，若存在惡意串通等違法情形，例如簽字人與拆遷方惡意勾結(jié)損害房屋所有權(quán)人利益，該協(xié)議可被認(rèn)定無(wú)效。

在處理此類問(wèn)題時(shí)，房屋所有權(quán)人應(yīng)及時(shí)與相關(guān)方溝通，明確協(xié)議效力問(wèn)題。若協(xié)商不成，可通過(guò)向法院提起訴訟等法律途徑，維護(hù)自身合法權(quán)益，由法院根據(jù)具體事實(shí)和證據(jù)作出公正裁決。

三、拆遷協(xié)議上的名字必須和房產(chǎn)證一致嗎

拆遷協(xié)議上的名字通常建議與房產(chǎn)證一致，但并非絕對(duì)強(qiáng)制要求完全相同。

從一般原則來(lái)看，保持二者一致有助于確保拆遷權(quán)益的清晰歸屬，減少后續(xù)糾紛。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證，拆遷協(xié)議基于房屋產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生，名字一致能直觀體現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人與拆遷權(quán)益人的同一性，便于拆遷工作有序推進(jìn)，保障產(chǎn)權(quán)人權(quán)益。

不過(guò)，在一些特定情形下，也可能不一致。比如房屋存在繼承、贈(zèng)與等產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況，但尚未完成房產(chǎn)證更名手續(xù)。在這種情況下，如果能提供合法有效的證明文件，如遺囑、贈(zèng)與協(xié)議、公證書等，證實(shí)相關(guān)人員對(duì)房屋享有權(quán)益，即便拆遷協(xié)議名字與房產(chǎn)證不一致，也可作為權(quán)益主張依據(jù)參與拆遷補(bǔ)償安置。

總之，雖然名字一致是理想狀態(tài)，但只要有充分合法證據(jù)，不一致也不必然導(dǎo)致拆遷權(quán)益受損。具體操作中，拆遷當(dāng)事人應(yīng)與拆遷方充分溝通，依據(jù)實(shí)際情況，按法定程序妥善處理。

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內(nèi)容投稿：馮瑤

內(nèi)容審核：吳海麗律師

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