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店面拆遷怎么賠，拆遷補(bǔ)償?shù)驮趺雌鹪V拆遷:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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2025-03-31 15:21:36
作者：
圣運(yùn)律師
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店面拆遷怎么賠，拆遷補(bǔ)償?shù)驮趺雌鹪V拆遷，關(guān)于被征用房屋價(jià)值的補(bǔ)償事宜：此種補(bǔ)償乃是以商鋪市場(chǎng)的專業(yè)評(píng)估結(jié)果為基礎(chǔ)進(jìn)行制定，其中涵蓋了建筑物本身及其所占用土地的價(jià)值。關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：倘若商鋪正處于正常運(yùn)營狀態(tài)，由于拆遷行為所引發(fā)的停產(chǎn)

店面拆遷怎么賠，拆遷補(bǔ)償?shù)驮趺雌鹪V拆遷:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、店面拆遷怎么賠

關(guān)于被征用房屋價(jià)值的補(bǔ)償事宜：此種補(bǔ)償乃是以商鋪市場(chǎng)的專業(yè)評(píng)估結(jié)果為基礎(chǔ)進(jìn)行制定，其中涵蓋了建筑物本身及其所占用土地的價(jià)值。

關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：倘若商鋪正處于正常運(yùn)營狀態(tài)，由于拆遷行為所引發(fā)的停產(chǎn)停業(yè)現(xiàn)象將會(huì)得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償金額往往會(huì)根據(jù)商鋪的經(jīng)營收益、繳稅狀況等諸多因素進(jìn)行綜合考量后予以確定。

關(guān)于搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)事項(xiàng)：此類補(bǔ)償主要涉及到因拆遷行為而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用，以及在尋找新的商鋪過程中所可能需要承擔(dān)的臨時(shí)安置費(fèi)用。

關(guān)于基于拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用：在某些特定區(qū)域或者項(xiàng)目中，可能存在速遷獎(jiǎng)勵(lì)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等額外的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償措施，旨在激勵(lì)被拆遷方積極配合拆遷工作的推進(jìn)。

關(guān)于資產(chǎn)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容：針對(duì)商鋪內(nèi)部的固定設(shè)施、裝修裝飾以及其他無法移動(dòng)的固定資產(chǎn)損失，同樣會(huì)給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

關(guān)于租賃關(guān)系中的補(bǔ)償問題：若商鋪系租賃而來，那么補(bǔ)償問題便需依照租賃合同中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

若合同中已明確規(guī)定了拆遷補(bǔ)償條款，則應(yīng)嚴(yán)格按照合同執(zhí)行；反之，若未作明確規(guī)定，承租方亦有權(quán)獲得一定程度的補(bǔ)償，特別是對(duì)那些持有營業(yè)執(zhí)照、實(shí)際開展經(jīng)營活動(dòng)且因此遭受損失的承租方而言。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)驮趺雌鹪V拆遷

1.明確司法管轄法院的范圍判定司法管轄權(quán)與否，主要有兩種途徑：約定管轄與法定管轄，需根據(jù)實(shí)際情況加以確定。

若當(dāng)事人之間未就審判地點(diǎn)達(dá)成明確協(xié)議的，那么將依據(jù)法定的規(guī)則進(jìn)行判定，通常包括被告所在地區(qū)域的司法管轄法院，以及審判標(biāo)的物所在地的司法管轄法院。

關(guān)于這些詳細(xì)事宜，必須參照相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行考量與解讀。

2.撰寫申訴狀，搜集完善相關(guān)訴訟資料向法院提交申訴狀時(shí)，所應(yīng)具備的材料包括起訴狀、原被告方的個(gè)人/公司信息以及相關(guān)的證據(jù)材料等。

如涉及訴訟代理，則還需提供代理人的身份信息。

3.法官主持的法庭辯論及質(zhì)證在法院正式受理申訴狀后，將會(huì)發(fā)生一系列流程，其中包括法院發(fā)放傳票，以設(shè)定開庭日期；同時(shí)，對(duì)于原被告雙方提交的證據(jù)材料進(jìn)行互相交換；接下來便在庭審中展開對(duì)證據(jù)真實(shí)性、證明力大小等問題的深入辯論，并允許當(dāng)事人隨時(shí)提出新的證據(jù)。

4.判決生效階段在法庭辯論結(jié)束后，法院將根據(jù)調(diào)查取證所得的信息，自行查明并總結(jié)案件事實(shí)經(jīng)過，然后依據(jù)事實(shí)做出公平、公正、合規(guī)的判決結(jié)果。

若對(duì)判決結(jié)果持有異議者，有權(quán)向上訴法院提出上訴，或請(qǐng)求更高一級(jí)別的法院重審此案。

三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)怎么判斷標(biāo)準(zhǔn)

房屋補(bǔ)償費(fèi)（亦稱房屋重置費(fèi)）：此項(xiàng)費(fèi)用專為替代被拆毀房屋所有者的損失而設(shè)，其數(shù)額的計(jì)算需考慮到房屋結(jié)構(gòu)的種類（例如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)以及簡易結(jié)構(gòu)等）及折舊程度，并以每平米的價(jià)格作為衡量標(biāo)準(zhǔn)。

該價(jià)格往往由政府所設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)或者市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值所決定。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：此項(xiàng)費(fèi)用主要用于彌補(bǔ)被拆遷戶在搬遷過程中所產(chǎn)生的臨時(shí)居住成本，通常是根據(jù)被拆遷房屋住戶的家庭人數(shù)以及當(dāng)?shù)氐木幼l件標(biāo)準(zhǔn)，按月發(fā)放補(bǔ)貼。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：此乃一種激勵(lì)機(jī)制，旨在鼓勵(lì)被拆遷戶積極參與拆遷工作，或者自愿放棄某些權(quán)益，例如選擇遷居至郊區(qū)或者放棄對(duì)安置住房的需求。

這部分費(fèi)用的具體數(shù)額則由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和政策規(guī)定予以確定。

其他補(bǔ)償：除上述各項(xiàng)補(bǔ)償外，還包括但不僅限于搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用、房屋裝飾裝修補(bǔ)償、營業(yè)性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)鹊取?/p>

這些費(fèi)用的具體數(shù)額可能需要依據(jù)評(píng)估報(bào)告、市場(chǎng)價(jià)值以及相關(guān)政策來加以確定。

法律和政策依據(jù)：拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式均由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)國家法律和地方政策進(jìn)行制定，通常會(huì)參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法規(guī)。

評(píng)估報(bào)告：對(duì)于房屋價(jià)值的評(píng)估，一般由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施，評(píng)估報(bào)告將成為確定補(bǔ)償金額的重要依據(jù)之一。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。