一、住人的商品房能強拆嗎合法嗎

住人的商品房在特定情況下可以依法進行拆除，但必須遵循法定程序和條件。

一般來說，只有在為了公共利益的需要，如修建公路、學校、醫院等基礎設施，且按照法定程序進行公告、聽證等程序后，方可實施強制拆除。并且，相關部門應當給予被征收人合理的補償，包括房屋價值的補償、搬遷費、臨時安置費等，以保障被征收人的合法權益。

如果沒有合法的依據和程序，隨意對住人的商品房進行強拆，那是嚴重違法的行為。被征收人有權依法維護自己的合法權益，通過法律途徑尋求救濟，如申請行政復議、提起行政訴訟等。

在面對商品房拆除相關問題時，被征收人應保持冷靜，了解自己的權利和義務，積極與相關部門溝通協商，確保自身合法權益得到保障。同時，政府部門也應當依法行事，做到程序合法、補償合理，以維護社會的公平正義和穩定。

二、非營業回遷商品房合法嗎

非營業回遷商品房是合法的。回遷商品房是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，為安置被拆遷人而建造的房屋。其中，非營業性質的回遷商品房，主要用于居住等非商業用途。

在法律層面上，回遷商品房的建設和分配通常是依據相關的拆遷安置政策和法律法規來進行的。政府會對回遷商品房的建設進行規劃和監管，確保其符合建筑標準和質量要求。

被拆遷人有權按照規定獲得回遷商品房的安置，這是他們的合法權益。回遷商品房的產權通常歸被拆遷人所有，他們可以依法對房屋進行使用、處分等行為。

當然，在具體的實踐過程中，可能會存在一些個別情況或糾紛，但這并不影響回遷商品房本身的合法性。如果在回遷過程中出現問題，被拆遷人可以通過法律途徑來維護自己的合法權益，尋求合理的解決方案。總之，非營業回遷商品房在法律框架內是合法的存在，為被拆遷人的生活提供了保障。

三、拆遷補償款怎么分配合法嗎

拆遷補償款的分配在法律上是有明確規定的。一般來說，拆遷補償款應當歸屬于被拆遷房屋的所有權人。如果房屋是夫妻共同所有，那么拆遷補償款通常也應視為夫妻共同財產，在離婚時進行合理分割。

然而，如果被拆遷房屋存在其他共有人，如父母、子女等，那么拆遷補償款的分配就需要根據具體情況來確定。共有人之間可以通過協商達成一致意見，約定各自的份額。如果協商不成，通常可以依據法律規定的共有份額來進行分配。

此外，在一些情況下，拆遷補償款可能還涉及到其他權益，如搬遷補助費、臨時安置補助費等。這些費用的分配也需要根據具體情況和相關法律法規來確定。

總之，拆遷補償款的分配應當遵循法律規定和當事人的約定。如果在分配過程中出現爭議，當事人可以通過協商、調解或訴訟等方式來解決。在處理拆遷補償款分配問題時，建議當事人咨詢專業的律師，以確保自己的合法權益得到保障。

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內容投稿：陳辰

內容審核：北京圣運律師

來源：中國法院網-拆遷補償款怎么分配合法嗎，拆遷補償款應該給誰