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一、房屋拆遷該怎么補償

進行房屋價值評價：關于被拆遷建筑物的市場價值，我們會有專門具有資格及信譽的評估機構為您作出專業的評估，這次的評估將針對建筑物所在地區、用途、建筑規模、建筑構造以及新舊程度等多個方面進行綜合考量。

決定補償方案：作為被拆遷方您有權選擇以貨幣形式進行補償或者進行實物調換（產權置換）。

選擇貨幣補償意味著我們以評估所得出的價值作為依據給予相應的補償款；而產權調換的方式則是指我們為您提供等值的房產來為您置換原來的房產。

簽訂補償協議：在我們完成了上述所有工作后，我們期待能與您共同簽署一份詳盡的拆遷補償協議，其中包含了補償方式、補償金額、搬遷時間、臨時安置補貼、搬遷補貼等重要內容。

支付補償款項：對于選擇貨幣補償的情況，我們會按照評估結果一次性地將補償款支付給您。

至于選擇產權調換的情況，若存在差額，我們將會與您進行差額結算。

搬遷與臨時安置：為了確保您的順利搬遷，我們會支付給您搬遷補貼，同時，如果您需要臨時安置，我們也會支付給您相應的臨時安置補貼或者為您提供周轉用房。

對于非住宅性質的建筑物，例如商業、工業等，由于拆遷可能會帶來停產停業的損失，因此我們也會對此類損失進行補償。

其他補償：除了上述補償外，我們還可能會為您提供裝修補償、附屬設施補償、搬遷獎勵等額外補償。

解決爭議：如果在拆遷過程中出現任何爭議，您可以向房屋拆遷管理部門提出申訴，或者通過行政復議、行政訴訟等法律手段來解決問題。

二、商業房拆遷怎么賠的

關于房屋價值補償部分，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第十七條規定明確指出，相關補償項目包含了被征收房屋的價值補償，這個補償金額是不能夠低于同類房地產的市場價的。

接下來我們談到，搬遷以及臨時安置補償方面，負責拆遷的機構有義務為被拆遷者支付搬遷所產生的一系列費用，同時，在產權調換房屋交付出租前，也應對被拆遷者支付相應的臨時安置費用或者為其提供合適的周轉用房。

除此之外，停產停業損失補償也是不可忽視的一個環節，由于征收房屋而導致的停產停業損失，同樣應該得到合理的補償，具體的補償標準則由各省、自治區、直轄市自行制定。

最后，我們要提到的是補助和獎勵措施，市、縣級人民政府應當制定出相應的補助和獎勵辦法，以對被征收人給予適當的補助和獎勵。

至于補償方式，商業房拆遷補償可以選擇貨幣補償或者產權置換兩種方式。

其中，貨幣補償是通過法定評估依據，由專業評估機構對被拆遷房屋進行科學估價；而產權置換，又稱為產權調換，可以分為價值標準產權置換或者面積標準產權置換，具體的置換方式將根據評估方法來確定。

另外，還有一種結合型補償方式，即將貨幣補償和產權置換相結合，這種方式尤其適合于房價和地價虛高的情況。

對于那些沒有房產證和土地證的租賃房屋或者土地自建的房屋，補償主要會根據經營狀況來進行。

三、私房如何拆遷補償

關于審批拆遷許可事宜：拆遷方面臨的首要任務便是依法取得房屋拆遷許可證，并依規公開張貼拆遷公告，明確拆遷實施主體及相關業務范圍、拆遷時限等等重要信息。

雙方簽訂拆遷補償安置協議：拆遷實施主體有義務與被拆遷方就補償方式、賠償金額、安置用房面積、安置地點、及其搬遷時限、搬遷進度等細節問題進行細致洽談，最終簽訂規范書面協議。

關于補償方式：財產損壞賠償方式大致分為貨幣補償或房屋產權置換兩種。

被拆遷方擁有自主選擇權，而對于貨幣補償金額的多少，則需依據房屋所處區位、其使用目的、建筑總面積等多重因素予以綜合考量、科學評估。

補償內容細項：具體補償需涵蓋房屋維修損害費用、搬遷時所產生的補助費用、臨時安置期間的生活保障費用，以及可能存在的獎勵性質的補償費用。

其中，房屋維修損害費用將按照每平米的固定價格進行計算，同時也會充分考慮到房屋的結構特點和折舊情況。

關于搬遷與臨時安置：拆遷方有責任支付搬遷過程中所產生的補助費用，同時在被拆遷方自行尋找過渡住所的過程中，還需承擔臨時安置期間的生活保障費用。

關于停產停業損失補償：若因拆遷行為導致企業或個體工商戶無法正常經營，造成經濟損失，應當給予適當的補償，補償標準可參照省級政府的相關規定執行。

關于爭議處理：如遇拆遷方與被拆遷方無法達成共識的情況，可向房屋拆遷管理部門提出仲裁申請，對仲裁結果不滿者，可向當地人民法院提起訴訟。

關于強制拆遷：若被拆遷方或房屋租賃方未能在裁定規定的搬遷期限內完成搬遷工作，市、縣級政府有權責成相關部門采取強制措施進行拆遷，或者向人民法院申請強制拆遷。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

【征收補償范圍】作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償;

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條

【搬遷與臨時安置】因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條

【停產停業損失的補償】對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

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內容投稿：孫一

內容審核：石珊律師

來源：中國法院網-私房如何拆遷補償，私房拆遷補償款如何分配