拆遷房到期沒交房怎么辦,拆遷公司中標后多久動工, 1. 查看拆遷安置補償協(xié)議:明確其中關于交房時間及違約責任的具體約定。若協(xié)議約定了逾期交房的違約金等條款,可依約追究拆遷方責任。 2. 與拆遷方溝通協(xié)商:主動聯(lián)系拆遷方,了解逾期交房的原因,
1. 查看拆遷安置補償協(xié)議:明確其中關于交房時間及違約責任的具體約定。若協(xié)議約定了逾期交房的違約金等條款,可依約追究拆遷方責任。
2. 與拆遷方溝通協(xié)商:主動聯(lián)系拆遷方,了解逾期交房的原因,并要求給出明確的交房時間節(jié)點及逾期賠償方案。協(xié)商過程中注意留存好相關溝通記錄。
3. 發(fā)出書面催告:若溝通無果,可通過書面形式催告拆遷方盡快交房,并告知其若仍不履行,將采取進一步法律措施的后果。
4. 提起訴訟:若拆遷方在合理期限內(nèi)仍未交房,可向法院提起訴訟,要求其履行交房義務,并承擔逾期交房給你造成的損失,如租金損失、臨時安置費等。訴訟中需提供充分證據(jù)證明拆遷方違約及你的損失情況。
拆遷公司中標后動工時間并無固定統(tǒng)一標準。
通常在簽訂拆遷合同并完成相關前期準備工作后就會動工。這可能涉及到與被拆遷方溝通協(xié)商拆遷補償安置事宜、辦理各種審批手續(xù)等。
一般情況下,若前期工作順利,可能在中標后的幾周內(nèi)便可動工。但如果遇到一些復雜情況,比如被拆遷戶對補償有較大爭議,長時間無法達成一致,或者存在審批流程繁瑣、涉及多方利益協(xié)調(diào)困難等問題,動工時間可能會被延遲數(shù)月甚至更久。具體動工時間需綜合考量項目的具體情況、各方協(xié)調(diào)進度以及相關手續(xù)辦理進展等來確定。
房屋拆遷補償方式主要有以下兩種:
1. 貨幣補償:即拆遷方以貨幣形式對被拆遷房屋所有人進行補償。其金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,通過評估確定。這種方式能讓被拆遷人快速獲得資金,可自主支配用于購買新房或其他用途。
2. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換:拆遷方用自己建造或購買的房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換,并計算、結(jié)清被拆遷房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換能保障被拆遷人繼續(xù)擁有房屋居住權(quán),而且可以選擇合適地段的安置房。
此外,在一些情況下還可能存在貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式,以更好地滿足被拆遷人的需求。
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來源:臨律-房屋拆遷補償方式有幾種,房屋拆遷補償程序
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