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一、南京征地安置標(biāo)準(zhǔn)是多少

南京征地安置標(biāo)準(zhǔn)因多種因素而異。

土地補償費一般按照該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的一定倍數(shù)計算。

安置補助費根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，具體標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定。

對于房屋拆遷，會按照重置價格結(jié)合成新等方式進行補償，保障被拆遷戶能在合理范圍內(nèi)獲得與原有房屋相當(dāng)?shù)难a償來重新安置居住。

此外，還有青苗及地上附著物補償?shù)龋嗝绨凑债?dāng)年作物的產(chǎn)值給予相應(yīng)補償，地上附著物則根據(jù)其實際價值評估補償。

不同區(qū)域、不同用途的土地在征地安置標(biāo)準(zhǔn)上存在差異，總體以保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障為原則來確定具體的安置補償標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)可通過當(dāng)?shù)卣块T發(fā)布的相關(guān)政策文件或咨詢征地拆遷管理部門詳細(xì)了解。

二、拆遷地皮和房屋怎么分割

拆遷地皮和房屋分割需依具體情況而定。

若為家庭內(nèi)部成員間分割：

1. 首先看是否有相關(guān)協(xié)議約定，如有按協(xié)議執(zhí)行。

2. 若無協(xié)議，考慮房屋建造貢獻、居住使用情況等。比如建房時主要出資方應(yīng)適當(dāng)多分。長期居住且對房屋維護有貢獻的也可酌情多分。

3. 對于地皮權(quán)益，通常與房屋相關(guān)聯(lián)，依據(jù)房屋的分割比例相應(yīng)劃分。

若涉及繼承：

1. 有遺囑按遺囑分配。

2. 無遺囑則按法定繼承順序，由第一順序繼承人（配偶、子女、父母）均等分配或協(xié)商分割。對于地皮和房屋權(quán)益一同在繼承人之間合理劃分。

若因離婚等原因分割：

1. 需判斷房屋是否為夫妻共同財產(chǎn)，若是則平均分割。

2. 地皮權(quán)益若與房屋相關(guān)，也隨房屋分割情況分配給相應(yīng)方。

三、拆遷補償和土地補償區(qū)別

拆遷補償與土地補償存在明顯區(qū)別：

拆遷補償主要針對房屋及附屬設(shè)施等地上附著物。是對被拆遷房屋所有權(quán)人因房屋被拆除造成的損失給予的補償，包括房屋價值補償、搬遷與臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取?/p>

土地補償則側(cè)重于土地本身。征收集體土地時，會對土地所有者給予補償，包括土地補償費、安置補助費等。其目的在于彌補因土地所有權(quán)變動給集體帶來的經(jīng)濟損失。

拆遷補償基于房屋等被拆遷對象，重點保障房屋所有者權(quán)益；土地補償基于土地權(quán)屬變化，主要維護集體土地權(quán)益。二者補償對象、范圍、計算方式等均有不同，在實際征收拆遷中，需準(zhǔn)確區(qū)分并依法依規(guī)給予相應(yīng)補償。

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內(nèi)容投稿：明凱

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：頭條-拆遷補償和土地補償區(qū)別，拆遷補償和征地補償