幸好法院并沒有采納區(qū)政府的意見，最終判決區(qū)政府強拆行為違法，并責令區(qū)政府60日內對喬女士履行安置補償職責。今天，北京圣運律師事務所主任王有銀律師帶大家一起來看看這一案件。  

喬女士居住在山西省大同市某區(qū)，在該區(qū)擁有一套房屋。2018年11月25日，大同市政府發(fā)布二期房屋征收通告，喬某居住的房屋被納入到征收范圍內。

2017年6月20日，區(qū)政府在沒有與喬女士達成征收補償協議，沒有對喬女士進行任何安置，亦沒有任何法院的強拆手續(xù)和裁決的情況下，直接對喬女士的房屋進行強拆。

喬女士認為，區(qū)政府違法強拆，給其造成了極大財產和精神損失，理應確認違法并對其進行安置補償。在律師的幫助下，將征收方訴至法院，請求法院確認區(qū)政府強拆行為違法；并責令區(qū)政府對其進行住房補償安置。

法庭上，區(qū)政府辯稱，其與喬女士達成口頭安置協議之后才對其房屋進行拆遷，并已將喬女士臨時安置到過渡房內。

一審法院認為，區(qū)政府未與喬女士達成安置補償協議，將其房屋拆除，違反了《國有土地上房屋征收條例》中先補償后拆遷的規(guī)定，雖提出已與喬女士達成口頭安置協議，但未能提供相應的證據予以證明，且喬某也不予認可，故區(qū)政府拆除房屋的行政行為違法。考慮到區(qū)政府已為喬女士安置了臨時過渡用房，履行了安置補償職責。

最終，一審法院判決區(qū)政府拆除喬女士房屋的行政行為違法，駁回喬女士的其他訴訟請求。隨后，喬女士在律師的幫助下提起上訴。

二審法院認為，雖然區(qū)政府已明確要對涉案房屋拆遷進行補償，并有現房安置申請表等材料為證，但補償畢竟仍未落實到位，被拆遷人喬女士僅是居住于過渡房內，對安置房并未實際享有相應的權利，故區(qū)政府并未實質履行其補償職責。

最終，二審法院判決區(qū)政府拆除喬女士房屋的行政行為違法；并責令征收方于本判決生效后60日內對喬女士履行安置補償職責。

對于該案，王有銀律師認為，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條的規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償；第十三條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告，公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項，房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

依據以上規(guī)定，行政機關實施行政征收行政行為，應遵循法定的方式、步驟、順序和時限。區(qū)政府雖主張已履行了行政征收的相關程序，并與喬女士口頭達成了協議，但未能提供相應的證據予以證明，且喬某也不予認可，法院認定其拆除涉案房屋的行政行為違法，于法有據。此外，區(qū)政府僅僅將喬女士安置在過渡房內，沒有實質履行其補償職責，違背了先補償后搬遷原則。