一、拆遷時承租人的權益應該怎么保護呢

1、承租人與出租人之間，就拆遷的爭議是基于雙方的租賃關系，在租賃期間因租賃標的物被拆遷導致無法繼續履行租賃合同，并引發租賃物內的添置物、設備設施、生產經營等因拆遷而造成損失的補償問題爭議，因此，其實質仍是房屋租賃合同糾紛。

2、拆遷時，租賃合同合法有效仍在履行，承租人以拆遷房屋為經營場所辦理了營業執照，并在此實際經營，其要求出租人給付拆遷補償安置協議中確定的停產停業損失補償的，應該得到支持。

3、并且，在房屋租賃合同還在履行的過程中，拆遷部門取得了房屋拆遷許可證或其他合法審批手續，并發布了拆遷公告。承租人此時可以主張解除租賃合同，并根據租賃合同要求出租人承擔一定的違約賠償責任。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

二、租賃的房子倒塌承租人應該怎么辦

租賃的房子倒塌，承租人可以與出租人協商，修繕出租房屋是出租人的責任。出租人對房屋及其設備，應當及時、認真地檢查、修繕，保障住房安全。

交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。

《城市私有房屋管理條例》第十九條第一款，修繕出租房屋是出租人的責任。出租人對房屋及其設備，應當及時、認真地檢查、修繕，保障住房安全。

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內容審核：陳博揚律師

來源：頭條-拆遷時承租人的權益應該怎么保護呢，租賃的房子倒塌承租人應該怎么辦