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商業承租人能否享受拆遷補償金？商業承租人能否享受拆遷補償：今日在線強拆評估法律咨詢

一、商業承租人能否享受拆遷補償

商用房屋進行拆遷的，如果已經出租的，承租人是可以獲得一定經濟補償的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　【征收補償范圍】作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條　【搬遷與臨時安置】因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條　【停產停業損失的補償】對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、承租人能否獲取征收拆遷補償？

在合同有效期屆滿后，特別是承租期限較長的情況，房東和承租人出于一種信任，不再以續簽合同的形式約定雙方的權利和義務，而是以口頭形式或者按期支付租金的行為繼續履行“租賃合同”。根據《民法典》第七百三十四條規定，租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、最高人民法院《關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定》等規定中，都說明承租人是有權獲得征收補償。

三、承租人滿足哪些條件才能否獲得拆遷補償?

1、合法營業執照

店鋪拆遷，商家要想獲得賠償肯定要保證經營活動是合法的，持有在有效期內的營業執照，并且執照上的登記地址要與經營地址一致，為現在要拆遷的地址。

如果被拆遷房屋注冊地不是營業執照所標明的地點，一般征收方不按企業標準賠償。有的企業，辦公面積畢竟大，但是在工商注冊登記時寫的面積少，因此在拆遷時候，往往拆遷人不給予認定實際的營業面積。為了避免不必要的風險，注冊的時候面積一定不要少報。

2、正常納稅

在商鋪拆遷時，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，也會使該商鋪很難獲得合理的補償。

3、在承租期內

依照法律規定，承租期內的租戶有權獲得自己應有部分的拆遷補償。

4、租賃的房屋是“合法建筑”

所謂合法建筑，是指依照建筑法等有關法律法規，在施工前已經取得建設、土地、規劃等主管部門的批準，或者施工后補辦了相關批準證書、權屬證書的建筑物利構筑物。如果房東隨便在哪兒蓋個房子，沒有房產證明，現實中單憑房子來要求拆遷補償是不合理的。

那么證件不齊的房屋是不是一定是違法建筑呢？房屋是否是違法建筑需要依據嚴格的程序來認證。比如因為歷史原因，農村存在許多沒有房屋產權證的房屋，但是也不可以當成違建進行拆除。

以上就是關于商業承租人能否享受拆遷補償的相關內容，承租人爭取拆遷補償有兩種途徑，首先向拆遷部門主張，這樣你能有保證。如果您對上述內容仍有疑問，可以咨詢北京圣運律師專業律師。