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簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些?只有拆遷安置協(xié)議能辦產(chǎn)證嗎:今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

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    2024-07-10 16:36:03
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些?只有拆遷安置協(xié)議能辦產(chǎn)證嗎:今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

一、只有拆遷安置協(xié)議能辦產(chǎn)證嗎

只有拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是不能辦理房產(chǎn)證的,安置房首次辦理房產(chǎn)證需要土地權(quán)屬來源材料、建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料等材料。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十五條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料;

(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料;

(三)房屋已經(jīng)竣工的材料;

(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報(bào)告;

(五)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;

(六)其他必要材料。

二、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。

比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu),是不具備法人的主體資格的,拆遷一結(jié)束就撤了,找都找不著,更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷,在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定

沒有經(jīng)驗(yàn),經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確,導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。

拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有:

(1)補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì),如果存在廠房出租的情況,這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

(2)補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

(3)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值,土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

(4)如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動(dòng),須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

通過上述分析知道,依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議只是拆遷補(bǔ)償?shù)牟牧希皇寝k理房產(chǎn)證的材料,所以只有拆遷補(bǔ)償協(xié)議,沒有其他材料是不能辦理房產(chǎn)證的。

根據(jù)上述文章中的內(nèi)容,相信已經(jīng)解答了只有拆遷安置協(xié)議能辦產(chǎn)證嗎的問題。在日常生活中,我們應(yīng)該要多了解學(xué)習(xí)一些法律知識(shí),這樣在遇到有法律問題時(shí)才能作出正確的判斷,才可以更好的運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果還有相關(guān)法律問題需要咨詢律師,可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕,北京圣運(yùn)律師網(wǎng)會(huì)匹配專業(yè)律師為您服務(wù)。

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內(nèi)容審核:王四新律師

來源:臨律-只有拆遷安置協(xié)議能辦產(chǎn)證嗎,簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些

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