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按人頭分的拆遷款屬于個(gè)人嗎??拆遷中的矛盾糾紛有哪些?:今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

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    2024-07-11 11:00:46
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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按人頭分的拆遷款屬于個(gè)人嗎?,拆遷中的矛盾糾紛有哪些?,一、拆遷中的矛盾糾紛有哪些?1、拆遷中的矛盾糾紛包括被拆遷方對(duì)拆遷決定不服引起的糾紛等,具體可能會(huì)引發(fā)的糾紛如下:(1)履行合同,限期拆遷糾紛。拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后,

按人頭分的拆遷款屬于個(gè)人嗎??拆遷中的矛盾糾紛有哪些?:今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

一、拆遷中的矛盾糾紛有哪些?

1、拆遷中的矛盾糾紛包括被拆遷方對(duì)拆遷決定不服引起的糾紛等,具體可能會(huì)引發(fā)的糾紛如下:

(1)履行合同,限期拆遷糾紛。拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后,未按期搬遷而引發(fā)的糾紛。

(2)被拆除房屋的承租人涉訴糾紛。房屋拆遷中,拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償安置達(dá)成了協(xié)議,但是房屋的承租人有正當(dāng)理由而拒不騰遷引發(fā)的糾紛。

(3)過渡房屋的騰退糾紛。被拆遷人按期退還周轉(zhuǎn)房即是其民事義務(wù)又是其行政義務(wù)。被拆遷人違反協(xié)議,拒絕騰退周轉(zhuǎn)房而引發(fā)的糾紛。

(4)無效拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛。

(5)房屋拆遷安置協(xié)議履行糾紛。拆遷人在安置房建設(shè)過程中,擅自改變安置房的結(jié)構(gòu)、面積、朝向等,致使拆遷安置合同無法履行,被拆遷人堅(jiān)持要求依照協(xié)議補(bǔ)償或安置而引發(fā)的糾紛。

2、房屋補(bǔ)償家庭內(nèi)部對(duì)安置補(bǔ)償有約定的,只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,一般應(yīng)予以遵從。

若沒有約定或約定不明的,則應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配:

(1)一是一人一份,均等分割。這樣做,一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則,另一方面承租人和同住人對(duì)補(bǔ)償款是共有的法律關(guān)系,原則上也應(yīng)平均分割;

(2)二是適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的同住人。這是因?yàn)槎鄶?shù)老年人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的人社會(huì)保障不足,后繼生存和發(fā)展能力較弱,需要給予特殊保護(hù),而且公房大多源自老年人,在分割時(shí)也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的,可以適當(dāng)多分,這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價(jià)的原則。此外,如果被拆遷公房內(nèi)居住未成年人的,對(duì)其實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人,也可以適當(dāng)多分拆遷補(bǔ)償款。

二、按人頭分的拆遷款屬于個(gè)人嗎?

1、按人頭分的拆遷款不一定屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(1)這要看被拆遷的房屋是公房還是私房,公房還是私房拆遷得到的拆遷補(bǔ)償款認(rèn)定不同。

(2)如果拆遷的房屋是私房,則要確定該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn),則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn),則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個(gè)人所有,不進(jìn)行分割。

(3)如果被拆遷的房屋是公房,則要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策,看補(bǔ)償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的,并未考慮同住人的因素。因此,此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的,則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有,由雙方進(jìn)行分割。

2、任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

如果相關(guān)人員擅自截留征地補(bǔ)償,分?jǐn)傏E物等,那么必定會(huì)受到法律的制裁。我國《刑法》、《土地管理法》中規(guī)定,對(duì)于侵占、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)的一般主體,即公司、企業(yè)或者其他單位的人員,追究侵占罪和挪用資金罪的刑事責(zé)任;對(duì)于侵占、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)的特殊主體,即國家工作人員,追究貪污罪和挪用公款罪的刑事責(zé)任。

引發(fā)拆遷糾紛發(fā)生的原因是比較多的,不管引發(fā)糾紛的原因是什么,都可以采取協(xié)商、起訴等的方式處理糾紛。但確定處理糾紛的方法之前,最好是確定導(dǎo)致糾紛發(fā)生的原因是什么,這樣可以更好的保護(hù)自己的權(quán)益。對(duì)于無法確定處理方案的,也可以委托律師處理拆遷糾紛事宜。

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內(nèi)容審核:劉鵬飛律師

來源:頭條-拆遷中的矛盾糾紛有哪些?,按人頭分的拆遷款屬于個(gè)人嗎?

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