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對拆遷安置補償不滿意怎么辦?民法典中拆遷安置房未辦證能否轉讓:今日在線補償標準法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-11 15:44:53
  • 作者:

    圣運律師
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對拆遷安置補償不滿意怎么辦?民法典中拆遷安置房未辦證能否轉讓:今日在線補償標準法律咨詢

一、民法典中拆遷安置房未辦證能否轉讓

被征收人取得拆遷安置房后,未辦理房產證的,不影響拆遷安置房轉移,但當事人只能簽訂買賣合同,不能辦理房屋過戶登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;

未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;

未辦理物權登記的,不影響合同效力。

二、對拆遷安置補償不滿意怎么辦

實際中,對拆遷補償不滿意的要按照以下處理:

首先,先不要簽訂任何拆遷安置協議。

因為拆遷安置協議屬于合同,一旦基于自主的意思簽訂之后,意味著雙方都要受契約的限制,即使事后反悔,到時候可能還得承擔違約責任,最終將導致得不償失的后果。

所以,既然對拆遷不滿意,那么建議現在最好不要簽訂任何拆遷安置協議。

其次,提起行政裁決或行政復議,重新制定拆遷補償方案。

實踐中,如果對政府提出的拆遷補償不滿意,那么可以及時提起行政裁決或行政復議,一般地,要在拆遷補償作出之日起60日內提出(法律另有規定的除外)。

并且,在申請行政復議時可以提出重新制定拆遷補償方案,還可以從中提出自己的主張。

最后,可以至法院提起行政訴訟。

一般來說,如果是跟開發商因拆遷補償起糾紛的,那么便可以通過訴訟的方式解決賠償糾紛。

不過,即使是跟政府部門起的糾紛,也可以通過起訴處理。

通過上述分析知道,依據《民法典》的規定,拆遷安置房未取得房產證的,不影響被征收人買賣拆遷安置房,當事人可以簽訂房屋買賣合同轉讓拆遷安置房,但不能辦理產權轉移登記。

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內容審核:王有銀律師

來源:頭條-民法典中拆遷安置房未辦證能否轉讓,對拆遷安置補償不滿意怎么辦

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