一、商鋪拆遷怎么補(bǔ)償

關(guān)于商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)事項(xiàng)，包括以下幾個(gè)方面：

首先，拆遷前的手續(xù)辦理與搬家期間產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如電梯設(shè)備調(diào)試維修費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備拆卸搬運(yùn)包裝費(fèi)用及物資的來回運(yùn)輸費(fèi)用等等都屬于應(yīng)該計(jì)算在內(nèi)的內(nèi)容。

其次，因拆遷政策而引發(fā)的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，例如速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)金等，這些項(xiàng)目也同樣需要納入考慮之列。

最后，尤其值得注意的是，只有.已經(jīng)簽署了拆遷協(xié)議，我們才能準(zhǔn)確地判斷出此次拆遷是否符合法律規(guī)范，同時(shí)還需根據(jù)協(xié)議明確可要求的損失賠償范圍。

關(guān)于非住宅用途的房屋被拆除后對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營帶來影響的補(bǔ)償辦法如下：如果企業(yè)因?yàn)椴疬w不得不停止運(yùn)營并遭受了經(jīng)濟(jì)上的損失，那么在過渡期（通常為18至24個(gè)月）內(nèi)，根據(jù)在冊(cè)工人或已登記的實(shí)際從業(yè)人員數(shù)量給予相應(yīng)的工資支付補(bǔ)償，這部分補(bǔ)償形式可以采取每月發(fā)放的方式進(jìn)行。

具體來說，若過渡期在18個(gè)月以內(nèi)，則需要支付6個(gè)月的工資補(bǔ)償金；若過渡期在18個(gè)月至24個(gè)月之間，則需要支付10個(gè)月的工資補(bǔ)償金；而如果是由于拆遷方的責(zé)任導(dǎo)致過渡期延長(zhǎng)，則自逾期第1個(gè)月開始，每個(gè)月均須額外補(bǔ)助1個(gè)月的工資補(bǔ)償金。

至于停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償?shù)木唧w金額，我國各省級(jí)行政區(qū)人民政府會(huì)視具體情況而定，并在相關(guān)法規(guī)中有詳細(xì)表述。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、商鋪拆遷補(bǔ)償不合理怎么處理

關(guān)于補(bǔ)償額的確定問題，首要考慮的是被征用的財(cái)產(chǎn)究竟為住宅房屋或者為土地資源。對(duì)于前者，我們會(huì)遵循房屋征收方面對(duì)應(yīng)的法規(guī)制度；而對(duì)后者而言，則會(huì)參考土地管理法以及各地方政府依據(jù)此部法律所制定的具體實(shí)施細(xì)則作為執(zhí)行依據(jù)。在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，我們一般貫徹的原則不會(huì)低于原有的生活狀況，確保您在短期生活中能夠有所改善，同時(shí)也在長(zhǎng)期生活中有足夠的保障。而在實(shí)際評(píng)估過程中，我們還將全面考慮到房屋的建筑結(jié)構(gòu)、建造年份、所在地區(qū)和用途等多方面因素。此外，政府的安置方案也是我們衡量的重要一環(huán)。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

對(duì)于商鋪的拆遷補(bǔ)償，主要涉及以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：包括搬遷所需的相關(guān)費(fèi)用、獎(jiǎng)金補(bǔ)貼以及對(duì)于因拆遷而造成的損失進(jìn)行相應(yīng)的賠償。對(duì)于非住宅性質(zhì)的房屋進(jìn)行拆除時(shí)，由于其對(duì)企業(yè)正常運(yùn)營所產(chǎn)生的影響，因此需要向企業(yè)支付工資補(bǔ)償金，具體的金額將根據(jù)過渡期間的長(zhǎng)短以及責(zé)任方的不同而有所差異。同時(shí)，各個(gè)省級(jí)政府也會(huì)針對(duì)此類情況制定出更為詳細(xì)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在簽署拆遷協(xié)議的過程中，這也是判斷該行為是否具有法律效力的重要依據(jù)之一。

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