一、商鋪拆遷怎么補償

關(guān)于商鋪拆遷補償?shù)南嚓P(guān)事項，包括以下幾個方面：

首先，拆遷前的手續(xù)辦理與搬家期間產(chǎn)生的各項費用，如電梯設(shè)備調(diào)試維修費用、機器設(shè)備拆卸搬運包裝費用及物資的來回運輸費用等等都屬于應(yīng)該計算在內(nèi)的內(nèi)容。

其次，因拆遷政策而引發(fā)的獎勵費用，例如速遷費、拆遷獎金等，這些項目也同樣需要納入考慮之列。

最后，尤其值得注意的是，只有.已經(jīng)簽署了拆遷協(xié)議，我們才能準(zhǔn)確地判斷出此次拆遷是否符合法律規(guī)范，同時還需根據(jù)協(xié)議明確可要求的損失賠償范圍。

關(guān)于非住宅用途的房屋被拆除后對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營帶來影響的補償辦法如下：如果企業(yè)因為拆遷不得不停止運營并遭受了經(jīng)濟上的損失，那么在過渡期（通常為18至24個月）內(nèi)，根據(jù)在冊工人或已登記的實際從業(yè)人員數(shù)量給予相應(yīng)的工資支付補償，這部分補償形式可以采取每月發(fā)放的方式進行。

具體來說，若過渡期在18個月以內(nèi)，則需要支付6個月的工資補償金；若過渡期在18個月至24個月之間，則需要支付10個月的工資補償金；而如果是由于拆遷方的責(zé)任導(dǎo)致過渡期延長，則自逾期第1個月開始，每個月均須額外補助1個月的工資補償金。

至于停產(chǎn)停業(yè)補償?shù)木唧w金額，我國各省級行政區(qū)人民政府會視具體情況而定，并在相關(guān)法規(guī)中有詳細表述。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、商鋪拆遷補償不合理怎么處理

關(guān)于補償額的確定問題，首要考慮的是被征用的財產(chǎn)究竟為住宅房屋或者為土地資源。對于前者，我們會遵循房屋征收方面對應(yīng)的法規(guī)制度；而對后者而言，則會參考土地管理法以及各地方政府依據(jù)此部法律所制定的具體實施細則作為執(zhí)行依據(jù)。在補償標(biāo)準(zhǔn)方面，我們一般貫徹的原則不會低于原有的生活狀況，確保您在短期生活中能夠有所改善，同時也在長期生活中有足夠的保障。而在實際評估過程中，我們還將全面考慮到房屋的建筑結(jié)構(gòu)、建造年份、所在地區(qū)和用途等多方面因素。此外，政府的安置方案也是我們衡量的重要一環(huán)。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

對于商鋪的拆遷補償，主要涉及以下幾個方面的內(nèi)容：包括搬遷所需的相關(guān)費用、獎金補貼以及對于因拆遷而造成的損失進行相應(yīng)的賠償。對于非住宅性質(zhì)的房屋進行拆除時，由于其對企業(yè)正常運營所產(chǎn)生的影響，因此需要向企業(yè)支付工資補償金，具體的金額將根據(jù)過渡期間的長短以及責(zé)任方的不同而有所差異。同時，各個省級政府也會針對此類情況制定出更為詳細的補償標(biāo)準(zhǔn)。在簽署拆遷協(xié)議的過程中，這也是判斷該行為是否具有法律效力的重要依據(jù)之一。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-商鋪拆遷怎么補償，商鋪拆遷補償不合理怎么處理