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征收補償太低，圣運律師明斷違法點助力維權！

發布時間：
2021-07-26 10:41:34
作者：
圣運律師
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山西省大同的鄒先生經營的一家小商鋪突遭征收，鄒先生心里很不是滋味兒，房子好好的卻突遭變故，眼看就要被拆了征收補償方式還不讓選，怎

征收補償太低，圣運律師明斷違法點助力維權！

山西省大同的鄒先生經營的一家小商鋪突遭征收，鄒先生心里很不是滋味兒，房子好好的卻突遭變故，眼看就要被拆了征收補償方式還不讓選，怎么辦？事不宜遲，鄒先生北上來京，委托圣運律師幫他維權，最終不僅房屋免于拆除，還討回了公道。

【面臨拆遷，北上來京委托圣運助力維權】

幾年前，當地縣里發布棚戶區改造房屋征收決定的公告，鄒先生的房屋面臨征收。征收期間，鄒先生沒聽說要召開聽證會也沒等到房屋價格評估，就收到了一紙《房屋征收補償決定書》，決定中寫明只有產權調換一種形式，沒有貨幣補償。

鄒先生覺得事有蹊蹺，為了維護自己的權益，來到北京找到圣運律師助力維權，表達了不希望自己的商鋪被拆的心愿。

【圣運律師精準識別征收的違法點】

通過鄒先生的詳細描述，圣運律師了解到在征收期間，縣政府很可能就補償方案未召開聽證會且可能未對房屋進行價格評估。

通過鄒先生提供的房屋征收補償決定書等材料，圣運律師細心的發現可選擇的補償方式只有產權調換，沒有貨幣補償。如此決定明顯違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，不合法。

為了更好的幫助鄒先生討回公道，辦案律師親歷親為去到鄒先生房屋所在的小區了解情況。并且及時幫助鄒先生申請信息公開。通過信息公開發現，縣政府在征收工作期間確實未就補償方案召開聽證會，征收與安置方案的內容及制定僅僅是“走個過場”。

通過當地棚戶區改造房屋征收與安置補償實施方案、房屋征收公告、房屋評估報告等證據，圣運律師還發現鄒先生房屋所在的小區是個環境很優良的小區，小區不屬于棚戶區，以棚戶區為名進行征收補償顯失公平。

最終抽絲剝繭，圣運律師精準發現縣政府存在如下明顯違法點：

1.將某小區作為棚戶區征收存在瑕疵

2.房屋價格評估的程序存在瑕疵

3.補償方案只有產權調整沒有貨幣補償，違反公平正義原則，損害鄒先生的合法權益。

4.征收方發布房屋征收決定公告和房屋征收與安置補償實施方案，沒有組織聽證會。

5.房屋評估報告的作出存在程序違法。

看著這一份份維權證據，鄒先生的維權信心也在一分分增強，圣運律師幫助鄒先生提起訴訟，請求確認撤銷房屋征收補償決定書。

一審庭審過程中，鐵證之下縣政府認可了某小區的房屋不屬于棚戶區，一審法院經審理認為，縣政府以棚戶區征收鄒先生位于大眾小區的房屋，未就補償方案召開聽證會，未對鄒先生房屋進行價格評估，其作出的《房屋征收補償決定書》，只設定產權調換，沒有貨幣補償，該行政征收行為違法。判決撤銷縣政府作出的《房屋征收補償決定書》。

縣政府不服，提起上訴，圣運律師深知“有理不在聲高”，幫助鄒先生冷靜應訴，據理力爭。最終二審法院認為原審判決正確，上訴人的上訴理由不成立，依法應予維持。依照《中華人民共和國行政訴訟法》第八十九條第一款第（一）項的規定，判決駁回上訴，維持原判。

在圣運律師的幫助下，一審二審均獲勝訴，最終保住了他的房子。

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