一、征地拆遷應當有明確的征收公告及補償標準

《土地管理法》第四十七條規定：“國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方予以公告并組織實施。”

征地拆遷的首要前提，是要有明確的征收公告及安置補償方案。但是在具體實施征收拆遷的過程中，很多地區的做法已經悖離了法律的規定，將征收公告及安置補償方案等文件以口頭通知的方式替代，有的地方還將征收補償金額的計算與評估，僅以一張沒有簽字蓋章的表格來代替。

此時，被拆遷人要求拆遷方出示征收公告、補償標準等文件時，拆遷方也很有可能拒絕提供。究竟是有相關文件而拒絕提供，亦或是根本沒有這些文件呢?我們不得而知。拆遷人只要牢記一點：拒絕提供政府公布的征收公告及補償標準而實施的征收，均可按照違法征收進行維權。根據土地管理法等相關法律的規定，實施征收拆遷必須在拆遷地區公示征收土地公告、安置補償方案等公告，否則便會涉嫌違法征收及違法拆遷。

因此，是否有政府公告，是判斷征收拆遷是否合法的條件之一。若是涉及違法征收拆遷，被拆遷人可及時聯系北京晏清律師事務所律師，在律師的指導下收集證據，進行調查，為后期維權打好基礎。

二、必須先補償后拆遷

在《土地管理法》第四十八條及《國有土地征收與補償條例》第二十七條中，均規定了應當按照先補償后拆遷的程序進行拆遷。那究竟什么情況，才算符合先得到補償的條件呢?通常是有如下三種方式：

1、通過協商程序，達成拆遷補償協議，補償款發放到位，協議履行完畢;

2、被拆遷人通過訴訟程序，最終達成拆遷補償協議，補償款發放到位，協議履行完畢;

3、長期未達成補償協議，征收部門通過法定程序作出補償決定，拆遷人無異議(若存在異議可提起訴訟)，補償款撥付到指定賬戶，安置房屋已確定。

若是房屋征收部門并未按照上述先補償后拆遷的方式進行拆遷，其拆遷程序便屬于違法，可通過法律程序追究其違法責任。

三、補償標準的底線是什么

《土地管理法》第四十八條規定：“征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。”

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。”

以上兩條法律所規定的補償標準比較籠統，可以簡單的理解為：農村土地征收拆遷時，若是補償標準可能導致農民生活水平降低，那便是違反了該條法律規定。城市房屋征收拆遷時，貨幣補償的金額不得低于周邊房屋的市場價。若是拆遷部門給出的補償標準低于上述法律規定，各位被拆遷人應當拒絕簽署安置補償協議，并盡早與北京晏清律師事務所律師取得聯系，把握好維權時機，在律師的指導與幫助下收集證據材料，通過法律途徑進行維權。

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內容審核：北京圣運律師

來源：臨律-征地拆遷中所應遵循的“底線”何在，