一、拆遷還建房需要繳土地增值稅嗎

針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，由開發(fā)商建設(shè)本項(xiàng)目的房地產(chǎn)用于安置原住戶時(shí)，其所使用的安置房屋應(yīng)當(dāng)被視為銷售行為來進(jìn)行處理。

在這種情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商為滿足回遷戶的需求而支付給他們的補(bǔ)差價(jià)款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)被歸類于拆遷補(bǔ)償費(fèi)用中。

至于回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)商的補(bǔ)差價(jià)款項(xiàng)，則應(yīng)該直接抵消該項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

換句話說，我們必須將償還型住房（即拆遷安置房）視為相同于銷售物業(yè)，并且需按照此要求繳納相應(yīng)的增值稅。

《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條

有下列情形之一的，免征土地增值稅：

（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的；

（二）因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

二、房子拆遷找人頂名合法嗎

房屋拆遷過程中尋找他人代為頂替的做法是缺乏合法性的。

這一行為不僅觸犯了諸多法律層面上的因素，比如，拆遷活動(dòng)需要依照法定流程規(guī)范執(zhí)行，如征收決議公示、聽證、磋商并達(dá)成協(xié)議等環(huán)節(jié)。

若缺失其中任何一項(xiàng)環(huán)節(jié)，采取強(qiáng)制性措施或虛假冒充他人實(shí)施拆遷，這些都無疑是違法行為。

再次，原始房屋的所有權(quán)人理應(yīng)享有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

若是尋覓他人來替代自己作為受償方，那可能會(huì)使得真正的所有權(quán)人無權(quán)獲取應(yīng)得的利益，進(jìn)一步侵犯了他們的合法權(quán)益。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷還建房需要繳土地增值稅嗎，