一、企業(yè)整體拆遷怎么賠償廠房

在符合本市征用法制相關(guān)規(guī)定且被征用人同意的前提下，上文中所涉及到的因征收房屋所產(chǎn)生的價(jià)值補(bǔ)償；由于征收而導(dǎo)致需要進(jìn)行的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及因征收而造成的停工停產(chǎn)損失所對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償?shù)仁乱司枰婪ǖ玫酵咨铺幚砑敖鉀Q。

具體而言，在因征收房屋引發(fā)的搬遷行為中，負(fù)責(zé)房屋征收任務(wù)的政府機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的要求以及拆遷協(xié)議的約定向被征收人支付相應(yīng)的搬遷費(fèi)用；另外，如果被征收人選擇了以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式來(lái)獲得安置，那么在產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋正式移交之前，政府機(jī)關(guān)仍有責(zé)任繼續(xù)向被征收人支付相應(yīng)的臨時(shí)安置費(fèi)用或者為其提供必要的周轉(zhuǎn)性住房供暫時(shí)使用。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、順義拆遷按人頭怎么補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償應(yīng)以戶籍冊(cè)所載之家庭人口為準(zhǔn)則予以確定。

“人頭費(fèi)”即在征地拆遷進(jìn)程中，依據(jù)符合特定條件之人口數(shù)而分配的拆遷補(bǔ)償權(quán)益。

這種費(fèi)用多出現(xiàn)于農(nóng)業(yè)房屋拆遷事務(wù)之中，所發(fā)放之人頭費(fèi)，通常是針對(duì)住戶宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償。

在此補(bǔ)償基礎(chǔ)之上，再針對(duì)住戶已經(jīng)建設(shè)完成的房屋，依據(jù)其重建價(jià)值進(jìn)行額外補(bǔ)償，從而構(gòu)成一整套拆遷補(bǔ)償安置策略。

人頭費(fèi)并無(wú)全國(guó)范圍內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)定，亦非法定的賠償項(xiàng)目。

在征收農(nóng)村集體土地上的房屋時(shí)，遵循保證被拆遷者居住條件得以改善的目標(biāo)為原則，普遍采用重新劃定宅基地建造住房、提供安置房安置、貨幣補(bǔ)償三類補(bǔ)償安置方式。

無(wú)論是否存在人頭費(fèi)之概念，若要判斷自身的賠償適當(dāng)與否，最為直接簡(jiǎn)便的方法便是在拆遷前，查看自有房屋占地面積大小；在拆遷后，無(wú)論是給予房產(chǎn)亦或現(xiàn)金補(bǔ)償，皆可根據(jù)所得的總和規(guī)模進(jìn)行評(píng)估。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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