一、拆遷沒錢建房可以貸款嗎

關于農村地區在拆遷后進行新建房屋時所需進行的貸款事宜，貸款的可行性以及貸款額度等因素需視各地區的政策規定及個人的實際情況而異。

首先，貸款用于拆遷并自建房屋的情況主要包括兩大類，其一便是農民家中原本的住宅需要被拆除并重新建立新的房屋；其二則是農民家的農宅必須通過貨幣補償的方式獲得相應的資金，然后由農民自身選擇在他處購置或者創造屬于自己的新房屋。

對于那些需要進行拆除重建的農民家庭來說，他們可以向當地的銀行機構提出住房貸款的申請，以此作為新房建設的經費支持。

至于具體的貸款額度與貸款利息等要素都是依據個人的還款能力以及銀行的相關政策制度所確定的。

《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

二、房屋有抵押貸款可以賣嗎

在擁有抵押貸款之情況下，房產仍然具有轉售的可能性，然而這必須滿足適當的條件并遵循特定的流程。

首先，賣方應盡快向抵押權利人傳達相關信息，并取得其充分的許可與認可。

依照《中華人民共和國民法典》中第四百零六條的明文條款，住房抵押期間，抵押方（即可視為賣方）有權進行抵押物的轉讓，只是在實際操作過程中，業務變更無法即時得到全面的落實。

雖然房產能夠交易，但買入方常常對此類房子持保留態度，主要原因在于過戶手續尚有法律層面的難題。

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內容審核：王學棉律師

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