2024征地拆遷究竟該以什么法律程序進行,征地拆遷究竟該以什么法律程序進行一、用地單位(拆遷人)取得征地以及規(guī)劃等批準文件,然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告征地拆遷,要取得市人民政府批準征用集體土地的批復;暫停辦理事項包括:(
征地拆遷究竟該以什么法律程序進行
一、用地單位(拆遷人)取得征地以及規(guī)劃等批準文件,然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告
征地拆遷,要取得市人民政府批準征用集體土地的批復;
暫停辦理事項包括:(一)新批宅基地和其他建設用地;(二)審批新建、改建、擴建房屋;(三)辦理入戶和分戶,但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外;(四)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照;(五)房屋、土地租賃;(六)改變房屋、土地用途。
二、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案
征地拆遷的,實施方案報區(qū)縣建委批準。
拆遷實施方案應當在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前(含拆遷公告發(fā)布當日)公布。公布期限不少于10日。
三、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證
申請時,提交下述文件:用地批準文件、規(guī)劃批準文件、拆遷實施方案、安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。
區(qū)縣建委應自收到申請之日起30日內(nèi)審查完畢。
四、區(qū)縣建委審核發(fā)證,并發(fā)布拆遷公告
區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后,應當在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告。
拆遷公告主要內(nèi)容:房屋拆遷許可證批準文號、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍、搬遷期限等。
區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后,應報市建委備案。
五、拆遷人與被拆遷人達成拆遷補償安置協(xié)議
協(xié)議內(nèi)容:
1、實行貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議應當包括補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內(nèi)容。
2、實行房屋安置的,協(xié)議應當包括安置房屋地點、安置房屋面積、差價及結(jié)算方式、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內(nèi)容;期房安置的,還應當明確搬遷過渡方式和過渡期限等內(nèi)容。
3、另行審批宅基地安置的,協(xié)議應當包括地上物補償、新批宅基地地點、面積、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內(nèi)容。
拆遷補償安置協(xié)議簽訂后,被拆遷人應將原土地使用證、房屋所有權(quán)證交給拆遷人,由拆遷人移交房地權(quán)屬管理部門。
六、如果在公告的搬遷期限內(nèi)未達成拆遷補償安置協(xié)議,由區(qū)縣建委裁決
未達成拆遷補償安置協(xié)議的戶數(shù)超過項目拆遷總戶數(shù)的40%的,區(qū)縣建委在受理拆遷人裁決申請前,應當組織聽證。
裁決可復議、訴訟。
七、裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的
屬于征地拆遷宅基地上房屋的,由區(qū)縣建委申請人民法院強制執(zhí)行。
自復議、訴訟期限屆滿之日起三個月內(nèi),依照《行政強制法》的規(guī)定申請人民法院強制執(zhí)行。
申請前,應先催告當事人履行義務,催告書送達十日后當事人仍未履行義務的,即可以申請人民法院強制執(zhí)行。
八、拆遷期限(1年+6個月)
房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限最長為1年。拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的,應當在期限屆滿15日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)縣建委申請延期,延期不超過6個月。
九、拆遷結(jié)案
拆遷人應當按照規(guī)定及時整理并妥善保管拆遷檔案資料,在完成拆遷后1個月內(nèi)向區(qū)縣建委移交拆遷檔案資料并辦理有關(guān)手續(xù)。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答,征地拆遷的法定程序是取得征地以及規(guī)劃等批準文件并且公告、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案、申請核發(fā)房屋拆遷許可證等。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。
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內(nèi)容審核:馮興元教授
來源:中國法院網(wǎng)-2024征地拆遷究竟該以什么法律程序進行,
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