一、工廠拆遷如何賠償工廠廠房

首先，需注意的是，當(dāng)涉及到企業(yè)的經(jīng)營(yíng)用地時(shí)，一般的商業(yè)模式都是采用租憑方式取得。

在這種情況下，出租方可能是非國(guó)有的土地管理機(jī)構(gòu)或者是集體性質(zhì)的主體。

如果遭遇大規(guī)模的拆除活動(dòng)，這將會(huì)導(dǎo)致租賃協(xié)議自動(dòng)失效，從而引發(fā)了關(guān)于如何保障原租賃者權(quán)益的問(wèn)題。

根據(jù)相關(guān)的拆遷法例，補(bǔ)償因素主要關(guān)注的是國(guó)有土地上面的建筑物以及附屬物，而針對(duì)空地或凈值土地的補(bǔ)償則往往缺乏統(tǒng)一明確的規(guī)范進(jìn)行規(guī)定。

在許多地方的土地補(bǔ)償中，往往將難以明確、透明度極其低的房屋和建筑物的賠償算作一個(gè)部分。

這無(wú)疑使接受補(bǔ)償者的實(shí)際權(quán)益難以得到實(shí)際而合理的補(bǔ)貼。

在此基礎(chǔ)上，我們的立法部門和行政部門在制定法律、法規(guī)和政策性文件時(shí)，必須特別重視這些問(wèn)題，以便在必要時(shí)為受影響者提供全面且有效的保護(hù)。

其次提到的就是關(guān)于住房及建筑物賠償?shù)膯?wèn)題。

根據(jù)常規(guī)操作，有關(guān)住房和建筑物的補(bǔ)償通常是基于相關(guān)房產(chǎn)證明所登記的建筑面積作為計(jì)算基準(zhǔn)。

對(duì)于那些由于歷史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的情況，可以通過(guò)實(shí)際測(cè)量予以確定。

對(duì)于實(shí)際補(bǔ)償價(jià)格低于上海市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的情況，則按照該最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

然后，結(jié)合我們上海市的相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，得出該住房、建筑物實(shí)際應(yīng)該得到的補(bǔ)償費(fèi)用。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、福建江陰拆遷怎么賠償多少

（一）土地征用補(bǔ)償款及相關(guān)稅項(xiàng)

1.耕地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：旱田每畝平均補(bǔ)償金為

5.3萬(wàn)元；水田每畝平均補(bǔ)償金為9萬(wàn)元；菜田每畝平均補(bǔ)償金為15萬(wàn)元。

2.基本農(nóng)田的征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：旱田每畝平均補(bǔ)償金為

5.8萬(wàn)元；水田每畝平均補(bǔ)償金為

9.9萬(wàn)元；菜田每畝平均補(bǔ)償金為1

5.6萬(wàn)元。

3.林地以及其他農(nóng)業(yè)用地的征用補(bǔ)償金為每畝平均1

3.8萬(wàn)元。

4.工業(yè)建設(shè)用地、農(nóng)村居民宅基地、道路等集體建設(shè)用地的征用補(bǔ)償金為每畝平均1

3.6萬(wàn)元。

5.空余地、荒山、荒地、荒灘、荒溝以及未被利用土地的征用補(bǔ)償金為每畝平均

2.1萬(wàn)元。

（二）其他稅費(fèi)

1.耕地占用稅按照每平方米2元進(jìn)行計(jì)算。

2.商品化蔬菜種植場(chǎng)地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金按照每畝1萬(wàn)元進(jìn)行計(jì)算。

3.征地管理費(fèi)用按下一期征地總費(fèi)用的3%來(lái)計(jì)算。

此費(fèi)用將由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4.耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)用平均每畝約為4000元，該費(fèi)用實(shí)行統(tǒng)籌調(diào)配使用，由省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

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內(nèi)容審核：王四新律師

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