一、工業(yè)企業(yè)搬遷如何補(bǔ)償

在企業(yè)拆遷中，對于中小企業(yè)，一般可以獲得六部分補(bǔ)償項目。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價格應(yīng)根據(jù)占用性質(zhì)和使用壽命計算區(qū)域補(bǔ)償價格。一般來說，這是土地使用權(quán)的補(bǔ)償。那么如何補(bǔ)償土地使用權(quán)呢？有幾種情況：

（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。村民在村土地上承包相關(guān)土地衍生的土地承包經(jīng)營權(quán)

（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。即通過拍賣、一次性買斷等方式取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證書。

（3）國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和分配。國有土地轉(zhuǎn)讓取得的工業(yè)用地資質(zhì)，或者通過分配取得的工業(yè)用地資質(zhì)，納入土地使用權(quán)補(bǔ)償范圍。但是，租賃權(quán)仍然劃定在債權(quán)范圍內(nèi)，沒有分配物權(quán)的形式，因此租賃權(quán)沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償。

2、在國有土地轉(zhuǎn)讓取得的工業(yè)用地資質(zhì)后，或者通過分配取得的工業(yè)用地資質(zhì)后，只要納入土地使用權(quán)補(bǔ)償范圍。但是租賃權(quán)仍然劃定在債權(quán)范圍內(nèi)，沒有分配，沒有分配物權(quán)的形式，所以沒有分配的土地使用權(quán)，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償權(quán)的形式，所以租賃權(quán)沒有土地使用權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?

2、工業(yè)用權(quán)補(bǔ)償。

2、工廠房屋重置成新價格，實際上，只要高度重置成新價格就應(yīng)該按照工廠房屋的高度重置成新價格重置成新價格。部分廠房采用磚木結(jié)構(gòu)臨時建造，可能不符合四面墻的要求，但用于正常生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)按建筑物房屋重置成新的價格標(biāo)準(zhǔn)計算。基本上有廠房的外部固體屬性，可以根據(jù)廠房重置成新價格進(jìn)行補(bǔ)償。

3、因拆遷而造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下，需要滿足營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、稅務(wù)記錄、實際經(jīng)營行為等，以滿足企業(yè)廠房正常生產(chǎn)經(jīng)營的條件，從而獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。另一個問題需要提醒你，在實踐中，許多企業(yè)的注冊地址與實際經(jīng)營地址不一致，這是不可能的。只有當(dāng)注冊地址與實際經(jīng)營地址一致時，才能滿足合法經(jīng)營主體。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)滿足哪些補(bǔ)償：

（1）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤為100萬元，拆遷運(yùn)營成本可能不會中斷。

（2）如果企業(yè)每年違約損失100萬元，則可能需要支付給銀行。

（2）財務(wù)成本和企業(yè)的違約損失可能需要支付100萬元。有很多人會問人員安置遣散費(fèi)，我們想糾正，人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國有企業(yè)和集體所有制企業(yè)中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)沒有，基本上包括生產(chǎn)停業(yè)損失。

四、裝飾附件不能移動現(xiàn)有建筑，按重置費(fèi)計算。在實踐中，水泵、變壓器、機(jī)械設(shè)備納入裝飾附件的范圍。

五、機(jī)械設(shè)備和機(jī)械設(shè)備分為可移動和不可移動，不可移動的機(jī)械設(shè)備和房屋應(yīng)重置為新價格，可移動的機(jī)械設(shè)備補(bǔ)償為搬遷費(fèi)。

六、二。搬遷費(fèi)用是所有可移動的輔助設(shè)施和設(shè)備的搬遷費(fèi)用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、企業(yè)工廠搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

企業(yè)工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、替代廠房土地的價差損失；

2、廠房經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失；

3、地上物即廠房房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；

4、廠房拆遷搬遷費(fèi)用；

5、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

拆遷的注意事項有哪些

拆遷注意事項如下：

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；

2、拆除房屋的有關(guān)情況；

3、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時間；

4、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價。

【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、工廠搬遷補(bǔ)償

法律分析：1、土地使用權(quán)補(bǔ)償金。工業(yè)用地具有一定的使用年限，在使用年限內(nèi)因政府政策原因需要搬遷的，土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)貎r格參照未使用的年限進(jìn)行補(bǔ)償。2、廠房重置費(fèi)用。工廠搬遷至新場地之后，需要重新重置廠房，重置廠房所的資金也屬于賠償范圍。3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的具體費(fèi)用。4、搬遷費(fèi)。機(jī)器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣具有重置成新價，可移動的機(jī)器設(shè)備以及其他工廠財物搬遷會產(chǎn)生搬遷費(fèi)用。5、因搬遷所產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-工業(yè)企業(yè)搬遷如何補(bǔ)償，