一、拆遷土地怎么補償最大化

追求拆遷補償盡可能最大化的策略包括：首先，要妥善保管與土地和房屋相關的所有權以及使用權憑證；其次，對于房屋法定應有的補償標準應清晰明了并熟知掌握；再者，在被列入拆遷范疇內之后，請務必關注政府張貼的關于此次拆遷進程的各類通告和公示信息；接著，在面臨入戶調查以及估算具體補償金額等程序時需特別留神；最后，若您發現所收到的補償方案以及補償標準過低，那么可嘗試通過策略性的復議或法律訴訟途徑來盡力爭取更為合理的結果。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、小區物業用房拆遷怎么補償

拆除與建設工程的責任方，依據固定的衡量標準，向涉及拆除工程的房屋產權擁有者或者實際使用者實施的各類補償。

這類補償主要包含以下幾個方面：

（1）“房屋補償費用”（亦稱作“房屋重置費用”），這是為了彌補因房屋拆除而給產權所有者所帶來的經濟損失。

該費用的具體金額根據被拆除房屋的建筑結構以及折舊程度進行相應分檔，并采用平方米為單位，根據每平方米所對應的單價來計算最終數額；

（2）“臨時居住補償費用”，旨在對因為拆遷而需要暫時遷移居住地點的被拆遷房屋住戶提供幫助，它以臨時居住環境的優劣為分割點，按照被拆遷房屋住戶的家庭成員數量進行逐月補貼；

（3）“激勵性補償費用”，其目的是鼓勵被拆遷房屋住戶積極配合拆遷進程或者主動放棄某些權益，例如自覺搬遷至市郊或者不尋求拆遷單位進行住房安置等行為，這部分費用的具體標準將由所在地區的人民政府結合本地實際狀況及國家頒布的相關法律法規及政策來進一步明確。

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內容審核：趙正群律師

來源：中國法院網-拆遷土地怎么補償最大化，