當(dāng)租住的房子面臨拆遷時，租戶可能會擔(dān)心自己的權(quán)益如何得到保障。實際上，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，租戶有權(quán)獲得一定程度的補償。本文將詳細(xì)探討租別人房子拆遷的補償問題，幫助您了解相關(guān)法律條款和補償標(biāo)準(zhǔn)，以及如何與房東和拆遷方協(xié)商談判。通過了解這些信息，您將能夠更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益，確保獲得應(yīng)有的補償。

一、租別人房子拆遷怎么補償

租賃住房拆遷補償要對房屋所有權(quán)人給予補償，兼顧對房屋使用權(quán)人安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償;被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

租賃房屋如遇拆遷，租戶可以根據(jù)以下步驟主張自己的權(quán)益：

了解相關(guān)法律法規(guī)：租戶應(yīng)了解《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，以便明確自己的權(quán)利和義務(wù)。

確認(rèn)自己的權(quán)益：租戶應(yīng)與房東協(xié)商，確認(rèn)自己在拆遷中的權(quán)益。如果租戶擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)或者與房東有特殊的租賃協(xié)議，則有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。

收集證據(jù)：租戶應(yīng)收集有關(guān)租賃合同、付款記錄、裝修費用等相關(guān)證據(jù)，以證明自己的權(quán)益。此外，還應(yīng)拍攝房屋照片或視頻，記錄房屋狀況，以便在補償談判中提供證據(jù)。

與拆遷方協(xié)商：租戶應(yīng)與拆遷方協(xié)商，了解補償標(biāo)準(zhǔn)和程序。在談判過程中，應(yīng)保持冷靜并理性地表達(dá)自己的訴求，同時要注意保留書面記錄。

尋求法律援助：如果租戶與房東或拆遷方無法達(dá)成協(xié)議，可以尋求法律援助。可以咨詢律師或相關(guān)機構(gòu)，了解自己的權(quán)利和法律程序，并尋求專業(yè)幫助。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、對拆遷房屋承租人的補償安置方式

1、租賃權(quán)安置。

即由被拆遷人另行提供房源，出租給承租人，并由被拆遷人與承租人重新訂立房屋租賃合同。安置房的來源可以是被拆遷人自行提供的，也可以是拆遷人提供的。《拆遷條例》規(guī)定：“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！庇腥苏J(rèn)為被拆遷人是否將產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋出租給原承租人，取決于雙方的合意，被拆遷人可另行提供房屋出租給承租人。筆者以為這一觀點不能成立，因為如果被拆遷人與承租人雙方達(dá)成了協(xié)議，則被拆遷人是將產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋還是其他房屋出租給承租人，確實取決于雙方的合意;但當(dāng)被拆遷人與承租人對解除租賃關(guān)系未能達(dá)成協(xié)議時，被拆遷人將產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋出租給承租人則成為其法定義務(wù)，至于雙方對租金標(biāo)準(zhǔn)、租期等事項不能達(dá)成一致的，則可通過民事訴訟程序予以解決。

2、貨幣安置。

即由拆遷人、被拆遷人對承租人給予貨幣補償，并解除合同，由承租人自行解決用房問題。

3、準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)安置。

有些地方在處理具有福利分房性質(zhì)的公有住房承租人時，即由承租人享受購房面積等相關(guān)補償。即承租人享受了本來專屬于被拆遷人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的權(quán)利，但其又不完全等同于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，是一種準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

4、產(chǎn)權(quán)安置。

這是一種特殊做法，即拆遷開始后，允許公房管理部門將符合房改條件的公房出讓給承租人，這時承租人實際上變成被拆遷人，從而有權(quán)要求貨幣安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，而原有的房屋產(chǎn)權(quán)人則退出拆遷。如《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十八條規(guī)定：“拆遷市和區(qū)、縣人民政府所有、并指定有關(guān)單位管理的公有住房(以下簡稱直管公有住房)的，直管公有住房應(yīng)當(dāng)按照房改政策出售給房屋承租人。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：頭條-租別人房子拆遷怎么補償，