一、拆遷時(shí)房子如何賠償房東

1. 經(jīng)濟(jì)賠償方面，房主有權(quán)獲得其房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的相應(yīng)補(bǔ)償部分；此金額將依據(jù)本地市場(chǎng)價(jià)格及有關(guān)機(jī)構(gòu)針對(duì)該房產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果而定。

部分地區(qū)針對(duì)各類房產(chǎn)（如商務(wù)型、住宅型、農(nóng)村自建房等）設(shè)定了針對(duì)性更強(qiáng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2. 在住房置換環(huán)節(jié)，房主可擇取以新建房屋或其他房地產(chǎn)投資替代拆遷地產(chǎn)的方案；此舉由當(dāng)?shù)卣鲗?dǎo)，采納其他空置房產(chǎn)或面積相當(dāng)?shù)耐恋貋硖钛a(bǔ)原先房屋所占據(jù)的空間。

3. 由于拆遷期限內(nèi)，房主可能無法通過租賃支付產(chǎn)生收入，因此國(guó)家通常會(huì)提供租金補(bǔ)償以彌補(bǔ)這部分資金損失。

4. 若拆遷導(dǎo)致房主失去原本居住地，為確保法律賦予他們應(yīng)有的權(quán)益，政府將會(huì)在拆遷過程中提供臨時(shí)性的保障住房，讓他們有相對(duì)穩(wěn)定的居所。

這種情況下，房主通常需要先搬至他人住房或者臨時(shí)安置點(diǎn)，直至新建住房或者置換成的財(cái)產(chǎn)得以妥善準(zhǔn)備和安排。

5. 另外，房主可能還有權(quán)獲取其他一些額外的一次性補(bǔ)償款項(xiàng)，例如搬遷費(fèi)用、過渡期的生活補(bǔ)貼費(fèi)用、以及重新裝飾房間所需的費(fèi)用等等。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、租客擾民房東有權(quán)停止租賃嗎

當(dāng)租戶在租賃期內(nèi)制造出嚴(yán)重影響其他住戶正常休息的噪音時(shí)，作為業(yè)主方擁有即時(shí)中斷其租賃的權(quán)力。

首先，我們建議房東先向涉事租戶提出告誡，并給予他們一次改正的機(jī)會(huì)。

然而若面警告無效，我們建議房東終止租賃合同時(shí)應(yīng)秉承慎重態(tài)度，并保留好相關(guān)證據(jù)以證明確實(shí)無法繼續(xù)合作下去。

如果在此過程中，房客未能積極履行職責(zé)，那么我們應(yīng)該毫不猶豫地尋求警察部門的協(xié)助，以便使之盡快離開該房產(chǎn)。

根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，對(duì)于出現(xiàn)嚴(yán)重干擾周圍住戶生活寧?kù)o的環(huán)境噪音，居民可以向警方報(bào)案處理。

在此基礎(chǔ)上，公安機(jī)關(guān)將視情采取相應(yīng)的懲戒措施——例如給予警告或處以適當(dāng)罰款等。

另外需要強(qiáng)調(diào)的是，受到此類環(huán)境噪聲污染的受害者及其親屬，均有權(quán)主張加害方承擔(dān)消除污染的實(shí)質(zhì)性義務(wù)，并且對(duì)于由此產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)利益損失問題，也應(yīng)發(fā)起相關(guān)索賠程序。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-拆遷時(shí)房子如何賠償房東，