一、南京商鋪拆遷需要賠償嗎

商鋪拆遷需要賠償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律規(guī)定，商鋪拆遷能夠拿到的補償主要包括以下幾項：

房屋、建筑物的補償費。

土地的補償費。

搬遷、臨時安置的補償。

停產(chǎn)停業(yè)的補償。

設(shè)備、設(shè)施的補償，主要是指在設(shè)備搬遷過程中因拆卸、包裝、運輸、安裝等所花的費用。

人員遣散及安置費用。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、房屋拆遷之前要做什么準(zhǔn)備工作

房屋拆遷之前要做的準(zhǔn)備工作有：

1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。

2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告。

3、房屋拆遷的拆遷人委托評估。

4、房屋拆遷需要制定拆遷補償細(xì)則。

5、房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。

房屋拆遷的程序有：

1、取得建設(shè)項目批準(zhǔn)文件。

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。

4、擬定拆遷計劃和拆遷方案

5、開設(shè)拆遷資金專用賬戶。

6、申領(lǐng)拆遷許可證。

7、發(fā)布拆遷公告

8、拆遷凍結(jié)

9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議;

10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款;

11、拆除房屋。

請注意，具體的補償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)而異，商鋪所有人應(yīng)對照以上項目，與當(dāng)?shù)氐恼魇展婧途唧w補償方案進行比較，以免遺漏補償內(nèi)容。此外，商鋪拆遷依然要遵循“先補償、后拆遷”的原則，否則商鋪所有人有權(quán)拒絕搬遷。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：臨律-南京商鋪拆遷需要賠償嗎，