江蘇城中村拆遷補償,江蘇城中村拆遷補償主要涉及以下幾個方面:一、房屋補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,被征收房屋的價值會得到補償。具體補償標準可能因房屋結構和折舊程度而有所不同。例如,樓房(二層以上)每平方米可能補償3300
江蘇城中村拆遷補償主要涉及以下幾個方面:
一、房屋補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,被征收房屋的價值會得到補償。具體補償標準可能因房屋結構和折舊程度而有所不同。例如,樓房(二層以上)每平方米可能補償3300元,搗(預)制磚砼結構房屋每平方米可能補償2800元,磚瓦房每平方米可能補償2400元,平(草)房每平方米可能補償1900元。
二、搬遷與臨時安置補償
因征收房屋造成的搬遷和臨時安置,市、縣級人民政府應當給予補償。具體補償標準可能包括周轉補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
三、其他補償
除了房屋補償和搬遷與臨時安置補償外,還可能包括獎勵性補償費,這是由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定的。此外,對于因征收房屋造成的停產停業損失,也應當給予補償。
總的來說,江蘇城中村拆遷補償的具體標準可能因地區、房屋類型、結構和折舊程度等因素而有所不同。在拆遷過程中,政府會依據相關法律法規,確保被拆遷人的合法權益得到保障。如有任何疑問或爭議,建議咨詢專業律師以獲取更詳細的法律意見和幫助。
法律分析:江蘇征地補償新標準:旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。征收基本農田補償標準:旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
法律依據:《江蘇省土地管理條例》第二十六條開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的,應當符合法律、法規的規定,并按照下列權限審批:(一)開發荒山、荒地、荒灘不滿三十公頃的,由縣(市、區)人民政府批準;(二)開發荒山、荒地、荒灘三十公頃以上、不滿一百公頃的,由設區的市人民政府批準;(三)開發荒山、荒地、荒灘一百公頃以上的,由省人民政府批準。第二十七條 :因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞,用地單位和個人應當履行土地復墾義務。沒有條件復墾或者復墾不符合要求的,應當依法繳納土地復墾費,專項用于土地復墾。復墾的土地應當優先用于農業。第二十八條 :實行耕地保護激勵性補償。省人民政府按照誰保護誰受益的原則,從省級新增建設用地的土地有償使用費等費用中安排資金,對耕地保護良好的地區給予獎勵。設區的市、縣(市、區)人民政府應當建立耕地保護激勵機制,對承擔耕地和永久基本農田保護任務的集體經濟組織和農戶予以獎補,具體標準由設區的市、縣(市、區)人民政府確定。 有條件的地區可以建立易地補充耕地等耕地保護跨區域資源性補償制度。
1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式,這是底線,不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行,也有各別村甚至會提高補償標準,如:將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。
2、臨時安置費、搬遷費:臨時安置費按15元/平方米計算,搬遷費按10元/平方米,按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
城中村改造拆遷補償標準是多少
拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定,在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時,對被征收房屋進行立項評審,給予所有權人安置和遷移損失補償。
根據國有土地上房屋征收與補償條例,城中村拆遷補償方式包括貨幣補償和調換房屋,村民可以自由選擇。
如果選擇貨幣補償,補償標準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這個市場價格由選出的房地產價格評估機構按照相關規范評估確定。
如果選擇調換房屋,底線是調換面積在同等地段“拆一還一”,各地區根據生活水平不同會在此基礎上增加系數補貼。同時,征收部門要結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
城中村改造,房屋可以按城市房屋價格來補償嗎
城中村是指農村村落在城市化進程中,由于全部或大部分耕地被征用,農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區,亦稱為“都市里的村莊”。根據法律規定,如果房屋所在的集體土地已經被納入城市規劃區,土地權利人是可以請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的。對被征收房屋價值的補償標準可以參考周邊類似房屋的市場價格,如果是選擇產權置換,還應當按照“拆一換一”的標準進行置換。無論如何補償,“保障原有生活水平不降低、長遠生計有保障”是核心原則。
舊城改造的拆遷補償包括哪些內容
舊城進行改造時,房屋拆遷補償的內容包括房屋拆遷補償、拆遷安置補償、停產停業損失等。
拆遷補償補償費如何確定
被拆遷房屋的房地產補償費由四部分組成:
1、房屋本身的市場價格;
2、附屬設施補償值(普通單元式樓房沒有此項);
3、超額土地補償值(平房總建筑面積/總占地面積,即容積率<0.65,則土地超額部分補償;
4、附屬物及裝修補償。
拆遷補償是怎樣規定的
(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
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內容審核:羅思章律師
來源:頭條-江蘇城中村拆遷補償,
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