房產拆遷沒有產權,補償應如何解決及所需的材料,房產拆遷沒有產權到底怎么給補償?沒有產權的房子是屬于共有住房,只有使用權的,如果拆遷的話就不一定有補償了。拆遷過戶需要哪些材料?拆遷過戶房過戶申辦手續材料:(1)開發商名下的房產證原件。(2)開
房產拆遷沒有產權到底怎么給補償?
沒有產權的房子是屬于共有住房,只有使用權的,如果拆遷的話就不一定有補償了。
拆遷過戶需要哪些材料?
拆遷過戶房過戶申辦手續材料:
(1)開發商名下的房產證原件。
(2)開發商的法人委托書。
(3)拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。
(4)被安置人身份證復印件。
(5)拆遷安置協議。
(6)房屋移轉過戶申請書。
(7)房屋權屬登記申請書。
(8)測量分戶平面圖。
(9)如被拆遷人死亡,應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
安置房轉移過戶程序:
1、先給該安置房辦理房產證,然后才可以進行過戶,辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。
2、先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證后給他最后的1成。
3、過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的。
安置房過戶需要的費用:
一、買房人應繳納稅費:
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費:3元/平方米
3、測繪費:按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費:
1、交易費:3元/平方米
2、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、土地出讓金:最簡單的算法是房款的2%辦理房屋產權過戶的手續和費用
1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅,營業稅5.5%,滿5年大于144平方米的收差額營業稅。
2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
小編為您整理這篇文章。我們知道房產過戶是取得房屋所有權的唯一有效法律要件。那么,在進行拆遷安置房過戶時,希望您也能遵守相關的具體規定,確保房屋的產權清晰。
●拆遷的房子沒有產權
●房屋拆遷沒有產權證怎么辦
●拆遷如果沒有房產證怎么辦
●拆遷沒有房產證的房子怎么補償
●房屋拆遷沒房產證怎么辦
●拆遷沒有房產證怎么賠償
●拆遷沒有房產證的房子怎么辦
●房屋拆遷沒有產權證怎么辦
●拆遷沒有房產證的房子怎么交易
●房子要拆遷,沒有房產證怎么辦
●2020年土地轉讓新政策?2024土地轉讓的流程和所需材料是什么:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●劃撥土地的房子贈與要交稅?劃撥土地能否贈與他人,劃撥土地贈與所需證件和資料有哪些:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地抵押所需要注意的事項,土地抵押貸款注意事項:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷協商十余小時,老人的簽約能否算數?,拆遷簽字至補償所需時間的估計:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●起訴拖欠工資所需材料清單,起訴工資拖欠所需的資料清單:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農民工討薪所需證據的來源 法律問題,農民工討要工資需要什么證據:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●政策性搬遷稅務專項審核所需資料,政策性搬遷稅收政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地流程所需時間,征地整個流程下來需要多久:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●安置房買賣合同公證所需材料?拆遷安置房合同能公證嗎:今日在線土地征收法律咨詢
●違章建筑主要包括:?強制拆除違法建設所需費用由誰承擔?:今日在線土地征收法律咨詢
●安置房買賣合同公證所需材料?拆遷安置房合同能公證嗎:今日在線土地征收法律咨詢
●安置房買賣合同公證所需材料?拆遷安置房合同能公證嗎:今日在線土地征收法律咨詢
●拆遷房房產證所需材料有哪些?拆遷安置房辦產權證需交哪些費用和費用?:今日在線土地征收法律咨詢
●征地流程所需時間,征地整個流程下來需要多久:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地所需的步驟和手續,辦理征地手續需要走哪些流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●叉車注銷所需的步驟是什么?,叉車注銷需要什么材料:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●兒童身份證辦理所需材料清單,辦理兒童身份證所需材料清單:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●吉林省申請農村獎扶所需材料清單,吉林省獎勵補貼政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●安置房買賣合同公證所需材料?拆遷安置房合同能公證嗎:今日在線補償標準法律咨詢
●只有使用權的房子拆遷賠償?房屋拆遷許可申請所需資料清單:今日在線強拆評估法律咨詢
內容審核:李娜娜律師
來源:中國法院網-房產拆遷沒有產權,補償應如何解決及所需的材料,