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村外建了新房，舊房就被拆了，農村建好的房子被拆怎么辦：今日在線拆遷法律咨詢

　　修建于上世紀60年代、一直居住至今的老宅，被電話告知系危房，限期三日內必須拆除。房屋被強拆后，拆遷戶起訴到法院。

　　拆遷辦稱，拆房子有依據，相關通知文件指出：大力實施“危改”，保障住房安全。拆遷辦還稱拆遷戶村外有了新房，舊的應該拆掉。但法院最終依法作出了判決。今天圣運拆遷律師跟大家一起解讀這起案件。

　　陽先生為貴州省某縣村民，在當地擁有一處宅基地房屋，該房屋修建于上世紀60年代，一直居住至今，房屋總面積為204平方米，豬舍37.8平方米。

　　2019年4月22日，拆遷辦通過電話告知陽先生，他們的房屋系危房，限期三日內必須拆除，否則將強拆。2019年5月26日中午，拆遷辦在未經法定程序且未經同意的情形下對陽先生的房屋進行強拆。

　　陽先生起訴稱，房屋是在其合法擁有的宅基地上建設的，且已經連續居住了幾十年，甚至在被強拆前，房屋內仍然有人居住，房屋內的附屬設施及其生活相關物品齊全，并不屬于危房。

　　一審法院認為，《貴州省人民政府辦公廳關于印發貴州省農村危房改造和住房保障三年行動計劃(2017—2019年)的通知》中明確規定：堅持農民群眾的主體地位，充分尊重群眾意愿，調動其建設美好家園的積極性、主動性和責任感。同時，在該通知中還明確的防止建新不拆舊、建新仍住舊等現象，應該是指原有舊房系一級危房，需整體拆除重建，在重新修建新房后不能出現舊房不拆現象。

　　一審法院認為，拆遷辦簡單以陽先生在本村組外有“新”房為由，未經任何程序即將其房屋強拆，該拆除行為未能保障拆遷戶的合法權益，判決：拆遷辦拆除陽先生房屋的行為違法。

　　拆遷辦不服一審法院作出的判決提起上訴稱，拆除案涉房屋的依據是《貴州省人民政府辦公廳關于扎實推進農村老舊住房透風漏雨專項整治的通知》等文件的相關規定，案涉房屋多處已經垮塌或無頂，墻體嚴重受損，且陽先生自2013年于某鎮新建房后，案涉房屋一直無人居住，已構成“通知”中應當拆除的長期無人居住的C級危房。

　　二審法院認為，拆遷辦在組織強拆案涉房屋前，對房屋是否屬于危房及危房等級未經鑒定程序。一審判決認定事實清楚，適用法律、法規正確，應予維持。依照《中華人民共和國行政訴訟法》第八十九條第一款第一項規定，判決：駁回上訴，維持原判。

　　對此案，圣運拆遷律師認為，《貴州省人民政府辦公廳關于印發貴州省農村危房改造和住房保障三年行動計劃(2017—2019年)的通知》明確規定：在依據農村危房評定標準科學評定危房等級基礎上，分類組織實施，確保質量安全。“貴州省農村危房改造標準”中明確：承重結構中危險構件的百分率大于30%，評定為一級，屬整體危險的，才需要拆除重新建設農房。

　　“拆遷辦未作出房屋評定等級，直接對案涉房屋實施強拆，損害了拆遷戶的合法權益，程序違法。法院判決確認拆遷辦強拆案涉房屋的行政行為違法并無不當。”該律師表示。