一、重慶門面拆遷怎么補(bǔ)償?shù)?/p>

重慶門面拆遷的補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

房屋、建筑物的補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。對于門面房來說，可能會(huì)考慮到其商業(yè)價(jià)值，補(bǔ)償費(fèi)用可能會(huì)相應(yīng)增加。

土地的補(bǔ)償費(fèi)：門面房一般建在國有土地上，因此拆遷時(shí)需要對土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償費(fèi)用會(huì)根據(jù)土地使用權(quán)的剩余年限、土地性質(zhì)等因素進(jìn)行計(jì)算。

搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：門面房拆遷涉及到商戶的搬遷和臨時(shí)安置問題，因此會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。這些費(fèi)用包括搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等。

停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償：門面房拆遷可能會(huì)導(dǎo)致商戶停產(chǎn)停業(yè)，因此會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。這些費(fèi)用根據(jù)商戶的經(jīng)營情況、停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間等因素進(jìn)行計(jì)算。

需要注意的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式可能因地區(qū)而異，商戶應(yīng)當(dāng)對照當(dāng)?shù)氐恼魇展婧途唧w補(bǔ)償方案進(jìn)行比較，以免遺漏補(bǔ)償內(nèi)容。同時(shí)，在拆遷過程中，商戶應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、租賃合同等，以便在需要時(shí)提供證明。

如果對拆遷補(bǔ)償不滿意或存在爭議，商戶可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)，如申請行政復(fù)議或提起行政訴訟等。在此過程中，建議咨詢專業(yè)律師以獲取更詳細(xì)的法律建議。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條?征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條?對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、房屋拆遷補(bǔ)償分類有哪些

(一)按土地性質(zhì)分類

1、拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。

2、以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調(diào)整。城鄉(xiāng)間兩種不同的地權(quán)，適用兩種不同的征收補(bǔ)償制度。新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內(nèi)國有土地上的房屋征收，對于集體土地上的拆遷仍然依據(jù)《土地管理法》，這導(dǎo)致了同樣是房屋征收與補(bǔ)償，城鎮(zhèn)與農(nóng)村適用不同的法律法規(guī)，造成了立法和執(zhí)法上的不公平。為了解決城鄉(xiāng)實(shí)行不同的征收補(bǔ)償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實(shí)現(xiàn)同價(jià)同權(quán)。

(二)按使用用途分類

1、拆遷補(bǔ)償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。

2、房屋用途取決于兩個(gè)方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向;二是規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途，它決定了房屋用途的內(nèi)容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別，其在設(shè)計(jì)規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價(jià)值產(chǎn)生都有所不同，因此拆遷補(bǔ)償也有所不同，遂分開處理。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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