一、房尾拆遷補(bǔ)償辦法,拆遷房爛尾了怎么辦

法律分析：

如果被拆遷人已經(jīng)面臨安置房爛尾，首先需要弄清楚安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押。

法律依據(jù)：

《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》 第九條 對(duì)外開(kāi)放城市、風(fēng)景旅游城市和有條件的其他城市，可以結(jié)合本地具體情況，制定嚴(yán)于國(guó)家規(guī)定的城市容貌標(biāo)準(zhǔn)。

二、拆遷房爛尾了怎么辦？

法律分析：

如果被拆遷人已經(jīng)面臨安置房爛尾，首先需要弄清楚安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押。

法律依據(jù)：

《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》 第九條 對(duì)外開(kāi)放城市、風(fēng)景旅游城市和有條件的其他城市，可以結(jié)合本地具體情況，制定嚴(yán)于國(guó)家規(guī)定的城市容貌標(biāo)準(zhǔn)。

三、拆遷安置房爛尾被拆遷人到底該怎么辦

如果被拆遷人已經(jīng)面臨安置房爛尾，首先需要弄清楚安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬情況。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。首先要確定房子的銷(xiāo)售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押；其次要先向銷(xiāo)售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷(xiāo)售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押。

明確產(chǎn)權(quán)歸屬后，再根據(jù)情況應(yīng)對(duì)：

如果開(kāi)發(fā)商資金斷裂，能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，可以給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，完成后續(xù)工程。

如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，注意不能將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔亢螅?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。雙方由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。之后法院拍賣(mài)破產(chǎn)開(kāi)發(fā)商財(cái)產(chǎn)償債時(shí)，債權(quán)債務(wù)關(guān)系的優(yōu)先級(jí)別低于買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

一、拆遷安置房分類(lèi)有哪些

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：

一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。

二、怎么減少購(gòu)置拆遷安置房的糾紛

為減少矛盾、避免糾紛，購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到開(kāi)發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買(mǎi)家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)。

四、回遷房爛尾了怎么辦

回遷房爛尾了的處理方式如下：

1、在不影響屬于自己的回遷房的情況下，可以正常向房產(chǎn)登記中心，辦理房產(chǎn)證；

2、可以通過(guò)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，待清算后，以清算后的公司資產(chǎn)處理爛尾情況；

3、若開(kāi)發(fā)商僅僅是目前沒(méi)有辦法提供資金，處理結(jié)尾工程，可以給予寬限期，延長(zhǎng)交房日期，讓開(kāi)發(fā)商有時(shí)間籌備資金。

在簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一定要約定清楚關(guān)鍵細(xì)節(jié)性問(wèn)題：何時(shí)交房、安置房的地理位置、房屋戶(hù)型、面積等。另外需要約定清楚違約責(zé)任，比如協(xié)議約定了安置房交付時(shí)間，如果拆遷方未按協(xié)議如期交房，被拆遷人可要求增加臨時(shí)安置費(fèi)等。在簽字前，需要仔細(xì)檢查是否把約定的內(nèi)容完整寫(xiě)到協(xié)議里了，如果不能確定，可以在簽字前尋求專(zhuān)業(yè)律師指導(dǎo)。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、如果爛尾樓拆了怎么賠付業(yè)主

法律分析：爛尾樓也是當(dāng)時(shí)的業(yè)主出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，業(yè)主已經(jīng)將房屋的價(jià)格給付，你的產(chǎn)權(quán)證明上也是具有你的商品房面積，補(bǔ)償參考周邊房地產(chǎn)房屋補(bǔ)償價(jià)格，不用擔(dān)心，爛尾樓的拆遷業(yè)主是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

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投稿：龐黛研

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