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重慶市集體土地征收補償安置辦法,重慶集體土地拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-22 09:17:33
作者：
圣運律師
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重慶市集體土地征收補償安置辦法，集體經(jīng)濟組織對各農(nóng)戶被征地面積進(jìn)行登記，公示無誤后進(jìn)行第一次分配，按承包地面積13300元畝(土地補償費3300元，青苗費3000元，附著物補償費7000元)計算并支付給農(nóng)戶。農(nóng)村房屋補償按附件所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

重慶市集體土地征收補償安置辦法,重慶集體土地拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、重慶市集體土地征收補償安置辦法

集體經(jīng)濟組織對各農(nóng)戶被征地面積進(jìn)行登記，公示無誤后進(jìn)行第一次分配，按承包地面積13300元/畝(土地補償費3300元，青苗費3000元，附著物補償費7000元)計算并支付給農(nóng)戶。農(nóng)村房屋補償按附件所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

青苗和地上構(gòu)(附)著物實行綜合定額補償，以批準(zhǔn)征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準(zhǔn)，每畝定額補償22000元。農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)(附)著物補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由主城各區(qū)人民政府制定。

集體經(jīng)濟組織按承包地面積進(jìn)行第一次分配后所剩余的資金，屬于該集體經(jīng)濟組織的再分配資金。再分配資金屬該集體經(jīng)濟組織全體成員共同享有，其分配法由該集體經(jīng)濟組織的全體成員共同討論通過并制定具體分配案，經(jīng)80%以上的農(nóng)戶同意，方可進(jìn)行再分配。

一般來說，征地賠償需要根據(jù)其該地方政府根據(jù)實際的相關(guān)判斷來進(jìn)行具體的收費。一般來說土地賠償費用是在16500/畝。然后其他的悲慘還包括青苗費和附著物補償費，以及房屋及構(gòu)筑物的相關(guān)賠償費用都需要由政府或者是開發(fā)商來進(jìn)行支付。如果政府或者是企業(yè)拒絕進(jìn)行賠償?shù)脑挘梢蕴崞鹣嚓P(guān)的訴訟，沒要求對方進(jìn)行相關(guān)賠償費用。

法律依據(jù):

《重慶市征地補償安置辦法》

第六條_征收集體土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村房屋、其他地上附著物和青苗等的補償費用。

第七條_征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，按照市人民政府制定公布的區(qū)片綜合地價執(zhí)行。區(qū)片綜合地價中，土地補償費占30%，安置補助費占70%。

征收建設(shè)用地和未利用地的補償標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行制定。

第八條_征收家庭承包土地的，土地補償費的80%由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照被征收土地面積發(fā)放給承包經(jīng)營戶，土地補償費的20%由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法管理和使用；征收未發(fā)包土地或者其他方式承包土地的，土地補償費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法管理和使用。安置補助費按照規(guī)定發(fā)放給人員安置對象、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。

第九條_農(nóng)村房屋以不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的合法建筑面積為準(zhǔn)，按照重置價格標(biāo)準(zhǔn)補償。

第十條_本辦法所稱其他地上附著物，是指除房屋外的建筑物、構(gòu)筑物以及林木和其他經(jīng)濟作物等；青苗，是指土地上生長的農(nóng)作物。補償方式和標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行制定。征收林地的林木及附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)，按照國家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條_有下列情形之一的，不予補償：

（一）違法建（構(gòu)）筑物；

（二）區(qū)縣（自治縣）人民政府發(fā)布征收土地預(yù)公告后栽種的青苗及花草、樹木等附著物；

（三）其他不當(dāng)增加補償費用的情形。

第十二條_征收土地預(yù)公告發(fā)布之日，持有合法證照且從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)綜合考慮生產(chǎn)經(jīng)營年限、規(guī)模、類別、搬遷損失、搬遷難易度等因素，對生產(chǎn)經(jīng)營者一次性給予搬遷補助費，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣（自治縣）人民政府制定。

二、重慶市關(guān)于實行集體土地征收補償安置辦法的通知

農(nóng)戶征地賠償標(biāo)準(zhǔn)及再分配規(guī)定。征地后，農(nóng)戶按承包地面積獲得初次分配的賠償費用，包括土地補償費、青苗費、附著物補償費等。農(nóng)村房屋補償按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。青苗和附著物補償以批準(zhǔn)征收土地面積為準(zhǔn)，每畝定額補償22000元。再分配資金屬集體經(jīng)濟組織全體成員共享，需通過討論和80%以上農(nóng)戶同意后進(jìn)行。征地賠償費用需根據(jù)實際情況由政府或開發(fā)商支付，否則可提起訴訟要求賠償。

法律分析

1.集體經(jīng)濟組織對各農(nóng)戶被征地面積進(jìn)行登記，公示無誤后進(jìn)行第一次分配，按承包地面積13300元/畝(土地補償費3300元，青苗費3000元，附著物補償費7000元)計算并支付給農(nóng)戶。農(nóng)村房屋補償按附件所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2.集體經(jīng)濟組織按承包地面積進(jìn)行第一次分配后所剩余的資金，屬于該集體經(jīng)濟組織的再分配資金。再分配資金屬該集體經(jīng)濟組織全體成員共同享有，其分配法由該集體經(jīng)濟組織的全體成員共同討論通過并制定具體分配案，經(jīng)80%以上的農(nóng)戶同意，方可進(jìn)行再分配。

拓展延伸

重慶市集體土地征收補償安置政策的發(fā)布與執(zhí)行

重慶市集體土地征收補償安置政策的發(fā)布與執(zhí)行是為了規(guī)范土地征收補償工作，保障被征收農(nóng)民的合法權(quán)益。根據(jù)政策，重慶市將建立健全土地征收補償安置機制，確保被征收農(nóng)民在土地征收過程中得到公平、合理的補償和安置。政策發(fā)布后，相關(guān)部門將加強監(jiān)督和指導(dǎo)，確保政策的有效執(zhí)行。重慶市將通過完善征收補償標(biāo)準(zhǔn)、加大宣傳力度、加強農(nóng)民權(quán)益保護(hù)等措施，促進(jìn)土地征收補償安置工作的順利進(jìn)行。政策的發(fā)布與執(zhí)行將為重慶市的土地征收工作提供明確的指導(dǎo)，推動城鄉(xiāng)發(fā)展的協(xié)調(diào)與平衡。

結(jié)語

根據(jù)上述情況，結(jié)論如下：重慶市集體土地征收補償安置政策的發(fā)布與執(zhí)行旨在規(guī)范土地征收補償工作，保障被征收農(nóng)民的合法權(quán)益。政策要求集體經(jīng)濟組織對被征地面積進(jìn)行登記并進(jìn)行第一次分配，按承包地面積進(jìn)行補償支付。青苗、附著物補償和房屋補償?shù)荣M用由政府或開發(fā)商支付。剩余資金屬于集體經(jīng)濟組織再分配資金，需得到農(nóng)戶80%以上的同意方可進(jìn)行再分配。重慶市將通過完善補償標(biāo)準(zhǔn)、加強宣傳和農(nóng)民權(quán)益保護(hù)等措施，推動土地征收補償安置工作的順利進(jìn)行，實現(xiàn)城鄉(xiāng)發(fā)展的協(xié)調(diào)與平衡。

法律依據(jù)

《重慶市征地補償安置辦法》第四條征用土地應(yīng)依法支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費的使用、管理按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定執(zhí)行。

第五條征用土地的土地補償費和安置補助費按照《重慶市土地管理規(guī)定》第三十九條的規(guī)定執(zhí)行。

第六條地上建筑物補償以集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證登記的合法面積為準(zhǔn)計算，構(gòu)筑物按實計算。青苗補償按征地時實際種植面積計算。

第七條未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的一般樹木，按糧食類青苗補償標(biāo)準(zhǔn)計算補償費。零星栽種的一般樹木按實補償。果園、茶園、桑園、苗圃、花園按當(dāng)?shù)馗厍?年平均年產(chǎn)值的1.2至1.5倍計算補償費。對珍稀名貴樹木，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八條下列地上建（構(gòu)）筑物、青苗不予補償：

（一）不具有土地使用權(quán)屬證書和農(nóng)村房屋所有權(quán)證的房屋和其他建（構(gòu)）筑物；

（二）政府征地批文下達(dá)之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建（構(gòu)）筑物；

（三）超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時用地上的建（構(gòu)）筑物；

（四）非法占用集體上地修建的建（構(gòu)）筑物；

（五）大然野生雜叢。

第九條按照本辦法的規(guī)定，屬于住房安置對象的，其拆遷房屋參照農(nóng)房造價給予適當(dāng)補償。按照本辦法的規(guī)定，不屬于住房安置對象的，其拆遷房屋，按照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)上浮50%予以補償。

三、重慶集體土地拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)

第四條征用土地應(yīng)依法支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費的使用、管理按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定執(zhí)行。

第五條征用土地的土地補償費和安置補助費按照《重慶市土地管理規(guī)定》第三十九條的規(guī)定執(zhí)行。

第七條未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的一般樹木，按糧食類青苗補償標(biāo)準(zhǔn)計算補償費。

零星栽種的一般樹木按實補償。

果園、茶園、桑園、苗圃、花園按當(dāng)?shù)馗厍?年平均年產(chǎn)值的1.2至1.5倍計算補償費。

對珍稀名貴樹木，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八條下列地上建（構(gòu)）筑物、青苗不予補償：

（一）不具有土地使用權(quán)屬證書和農(nóng)村房屋所有權(quán)證的房屋和其他建（構(gòu)）筑物；

（二）政府征地批文下達(dá)之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建（構(gòu)）筑物；

（三）超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時用地上的建（構(gòu)）筑物；

（四）非法占用集體上地修建的建（構(gòu)）筑物；

（五）大然野生雜叢。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。