一、西安拆遷東南小區怎么賠償

拆遷是補償不是賠償。房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權的損失，以被拆遷房屋的結構和和拆舊程度，按平方米單價計算。拆遷是補償不是賠償。具體包括以下補償：

1.房屋補償：包括拆遷房屋的房屋原值、房屋更新改造所需費用、搬遷費用、裝修費用等。拆遷房屋的原值可以通過相關部門評估確定。

2.過渡費用：指拆遷后需要過渡的生活費用，如租房費用、搬遷費用、臨時居住費用等。過渡費用根據當地政府相關規定進行補償。

3.安置費用：指需要拆遷居民重新安置的費用，包括購房費用、購房補貼、租賃房費用等。安置費用根據當地政府相關規定進行補償。

此外，有的地方還會考慮土地補償。土地補償一般按照土地市場價格評估，賠償金額根據土地使用權屬于個人還是集體所有進行區別。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、合法強制拆遷必須哪些條件

1、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟

被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執行，但法院不能依法進入強制執行程序，進行強制拆遷。

2、強制拆遷以補償決定為前提

如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協議，不搬遷的;二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規定申請行政復議或者提起訴訟。

3、必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房

沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

4、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執行：

1)明顯缺乏事實根據;

2)明顯缺乏法律、法規依據;

3)明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障的;

4)明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益;

5)嚴重違反法定程序或者正當程序。

三、房屋拆遷的形式有哪些

房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

拆遷方式有自行拆遷，委托拆遷，以及政府部門組織統一拆遷，一般政府在拆遷時會對被拆遷房作出相應補償，補償方式有產權置換，貨幣補償以及兩者相結合的方式，因此如果雙方協議約定采取兩者相結合方式，那么被拆遷方在獲得安置房以后還可以獲得補償款項。

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