一、店鋪拆遷承租戶有補(bǔ)償嗎?

1、商鋪拆遷承租方可以獲得賠償。

如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來(lái)進(jìn)行，如果沒(méi)有則只能按照法律的規(guī)定來(lái)進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹Ｉ啼伈疬w的時(shí)候租戶要依法維權(quán)，讓商鋪主人賠償自己的損失，避免自己成為商鋪拆遷的受害者。

2、租賃商鋪的注意事項(xiàng)

(1)注意核實(shí)出租者的身份信息：

在簽訂租賃合同前，一定要搞清楚商鋪的真正擁有者。需要查看對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證和身份證，另外如果出租者是法人，還需要他提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證及產(chǎn)權(quán)證，核查信息無(wú)誤后，方可簽約。

(2)注意租賃的押金：

押金是用于承租人為了履行合同義務(wù)擔(dān)保而支付給出租人的金額。租賃期滿，如果承租人不償還租賃物或支付租金，出租人有權(quán)從押金中扣除，如果承租人按約履行了合同義務(wù)，出租人須將押金退還承租人或抵作租金。還有租金的支付比例和租金付款方式都要和出租者商議，并且這些條例都必須要在合同中注明，必須明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方。

(3)須簽訂正式的租賃合同并建議登記備案：

租商鋪時(shí)必須簽訂正式的租賃合同，正式的租賃合同指的是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同，這個(gè)可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購(gòu)買。

登記與否不影響合同的生效，即使沒(méi)有辦理備案登記，合同仍然生效;但是經(jīng)過(guò)登記備案，它就具有對(duì)抗第三人的效力，因此，建議簽訂后去商鋪所在地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。

(4)注意合理地選擇商鋪：

根據(jù)商鋪經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品特性和所在區(qū)域特色來(lái)確定商鋪地址。若是服務(wù)領(lǐng)域的商鋪，選址要找交通便利、生活便捷，居民多的地方，保證一定的消費(fèi)客流量。

(5)注意確定免租裝修期：

商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期一詞經(jīng)常出現(xiàn)在合同中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，當(dāng)下就不能辦公營(yíng)業(yè)，這種情況下，出租人可能會(huì)同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”并不屬于法律明文規(guī)定，因此，在簽訂合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期的起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用。

二、商鋪拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目一般都有哪些?

商鋪拆遷補(bǔ)償一般會(huì)包括、房屋、建筑物的補(bǔ)償費(fèi)、土地的補(bǔ)償費(fèi)、人員遣散及安置費(fèi)用等。

1、房屋、建筑物的補(bǔ)償費(fèi)。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。一般情況下，對(duì)于商鋪門面等房屋的補(bǔ)償，既可以采用貨幣補(bǔ)償，也可以采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償，由商鋪所有人自行選擇。

2、土地的補(bǔ)償費(fèi)。

現(xiàn)行法之中沒(méi)有明文規(guī)定商鋪的土地補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算的問(wèn)題，因?yàn)樯啼伒耐恋厥褂梅绞奖容^復(fù)雜，包括劃撥、出讓、租賃等，所以在實(shí)踐中一般在計(jì)算商鋪的房屋和建筑物補(bǔ)償額的時(shí)候會(huì)將土地直接考慮進(jìn)去，在原有的房屋建筑物補(bǔ)償款的基礎(chǔ)上加上土地的補(bǔ)償金額。

3、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

征收人應(yīng)補(bǔ)償被征收人因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交換前，房屋征收部門，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。因此，臨時(shí)安置費(fèi)一般情況下是要被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換而征收部門未能提供周轉(zhuǎn)用房時(shí)產(chǎn)生的，具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、市具體規(guī)定。

4、停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償。

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市確定。因此，如果因?yàn)檎魇丈啼仯o商鋪所有人造成了停產(chǎn)停業(yè)損失的，征收人應(yīng)當(dāng)給予被征收人一定補(bǔ)償，以彌補(bǔ)該損失。

5、設(shè)備、設(shè)施的補(bǔ)償。

設(shè)備、設(shè)施的搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，主要是指在設(shè)備搬遷過(guò)程中因拆卸、包裝、運(yùn)輸、安裝等所花的費(fèi)用。一般情況下，設(shè)備、設(shè)施費(fèi)用是由各地自行規(guī)定的。商鋪所有人可以密切關(guān)注當(dāng)?shù)氐脑O(shè)備設(shè)施補(bǔ)償規(guī)定，以防遺漏該項(xiàng)補(bǔ)償。

6、人員遣散及安置費(fèi)用。

如果商鋪過(guò)大，有些地區(qū)還可能涉及到對(duì)被征收商鋪的從業(yè)人員的遣散及安置費(fèi)用，具體內(nèi)容由當(dāng)?shù)卣M(jìn)行公告。一般情況下，商鋪搬遷的需要支付單位員工停工期間的基本工資、社保費(fèi)用或者生活補(bǔ)助費(fèi)等。

三、商鋪?zhàn)赓U合同之中可以約定拆遷補(bǔ)償款的分配方式嗎?

1、商鋪?zhàn)赓U合同之中可以約定拆遷補(bǔ)償款的分配方式。

承租人需要特別注意租賃合同中，是否有約定征收拆遷補(bǔ)償?shù)南鄳?yīng)條款。在司法實(shí)踐中一般都將政府拆遷認(rèn)定為不可抗力，如果在合同中有不可抗力免責(zé)條款約定，合同雙方都不負(fù)有違約責(zé)任。但是依然可以主張拆遷補(bǔ)償權(quán)利，如果有約定賠償標(biāo)準(zhǔn)按期約定。

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補(bǔ)償款包括停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等。

2、一般來(lái)說(shuō)，商鋪拆遷時(shí)，承租人獲得一定補(bǔ)償需滿足以下條件：

(1)要具有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照。營(yíng)業(yè)執(zhí)照上注冊(cè)地址要與實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址一致。如果被拆遷房屋注冊(cè)地不是營(yíng)業(yè)執(zhí)照所標(biāo)明的地點(diǎn)，一般征收方不按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)賠償。

(2)在承租期內(nèi)。注意根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。所以沒(méi)有續(xù)簽合同但繼續(xù)使用的仍在租賃期限內(nèi)。

(3)正常納稅。這里商鋪承租人要注意，商鋪偷漏稅行為會(huì)影響拆遷補(bǔ)償。

(4)租賃的房屋為合法建筑。即房產(chǎn)證、土地證證件齊全，歷史原因造成的證件不全，無(wú)相關(guān)證件的情況除外。

商鋪拆遷租戶有補(bǔ)償?shù)模缮厦鞔_規(guī)定了在租賃的房產(chǎn)拆遷時(shí)，承租人可以獲得安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等項(xiàng)目的補(bǔ)償，上文中主要對(duì)店鋪拆遷承租戶有補(bǔ)償嗎作出了介紹。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問(wèn)題，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配北京圣運(yùn)律師平臺(tái)律師為您解答問(wèn)題。

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