一、農(nóng)村自建房拆遷宅基地面積怎么算?

拆遷宅基地面積以集體土地使用上登記的面積為準(zhǔn)。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條

個(gè)人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請(qǐng)土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。

因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

二、征收農(nóng)村宅基地的基本流程有哪些?

1、發(fā)布征地公告。

征地公告由縣級(jí)或市級(jí)國(guó)土資源部門實(shí)施，公告的內(nèi)容包括征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、征地用途。公告應(yīng)當(dāng)張貼在被征收土地所在地的村范圍之內(nèi)。公告作出之后，村民不得搶栽、搶種農(nóng)作物，也不得搶建建筑物。

2、征詢村民意見。

征地公告發(fā)布之后，縣級(jí)或市級(jí)國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)聯(lián)合鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府圍繞公告的六項(xiàng)主要內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))與村民的意見。如果村委會(huì)或者村民提出了不同意見，縣級(jí)或市級(jí)國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)記錄在案，著手協(xié)調(diào)解決，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)告知他們有權(quán)提出聽證申請(qǐng)，并依法組織聽證。等這些程序履行完畢后，縣級(jí)或市級(jí)國(guó)土資源部門還應(yīng)當(dāng)將記錄在案的不同意見、聽證的相關(guān)材料作為報(bào)批的必備材料。

3、實(shí)地調(diào)查與登記。

縣級(jí)或市級(jí)國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同土地所有權(quán)人、使用權(quán)人，去征收范圍內(nèi)對(duì)被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積、地上附著物的種類與數(shù)量、規(guī)格進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，并將調(diào)查情況現(xiàn)場(chǎng)填制成表，一式三份，然后由縣級(jí)或市級(jí)國(guó)土資源部門與土地所有權(quán)人、使用權(quán)人雙方共同確認(rèn)表格內(nèi)容，確認(rèn)無誤之后由土地所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字。縣級(jí)或市級(jí)國(guó)土資源部門也應(yīng)當(dāng)將土地所有權(quán)人、使用權(quán)人簽好字的表格作為報(bào)批的必備材料。

4、一書四方案。

縣級(jí)或市級(jí)國(guó)土資源部門做完前三個(gè)步驟的工作之后，根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查與登記的具體情況，擬定出正式的“一書四方案”：一書，是指建設(shè)用地說明書;四方案，包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供應(yīng)土地方案。擬好后再組卷報(bào)省級(jí)人民政府或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

5、張貼征地公告。

省級(jí)人民政府或者國(guó)務(wù)院作出征地批準(zhǔn)文件并下發(fā)給征收土地的縣級(jí)或市級(jí)人民政府之后，縣級(jí)或市級(jí)人民政府國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征地公告。

6、張貼征地補(bǔ)償安置方案公告。

根據(jù)省級(jí)人民政府或者國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《征收土地方案》，縣級(jí)或者市級(jí)國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)在張貼征地公告之日起45日內(nèi)，以村為單位，擬訂征地補(bǔ)償安置方案并予以公告。

7、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案。

農(nóng)村土地征地程序具體是怎么樣的?縣級(jí)或者市級(jí)國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)將公告后的征地補(bǔ)償安置方案，連同村委會(huì)、村民或其他權(quán)利人的不同意見及采納情況一起，報(bào)本級(jí)人民政府審批。

8、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案。

縣級(jí)或者市級(jí)人民政府對(duì)于報(bào)批的公告后的征地補(bǔ)償安置方案與村委會(huì)、村民或其他權(quán)利人的不同意見及采納情況進(jìn)行審查并決定批準(zhǔn)之后，應(yīng)當(dāng)報(bào)省國(guó)土資源廳備案，并交由縣級(jí)或者市級(jí)國(guó)土資源部門開始組織實(shí)施征地與補(bǔ)償安置工作。

9、土地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

村委會(huì)、村民或其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書，亦即土地承包合同到指定地點(diǎn)辦理土地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。如果超過期限未辦理該手續(xù)的，對(duì)其的補(bǔ)償按照縣級(jí)或者市級(jí)國(guó)土資源部門的調(diào)查結(jié)果進(jìn)行。

10、實(shí)施征地補(bǔ)償與土地交付。

按規(guī)定落實(shí)土地補(bǔ)償之后，被征地單位和個(gè)人應(yīng)將土地交付給縣級(jí)或者市級(jí)國(guó)土資源部門。

拆遷宅基地面積是要以集體土地使用證為準(zhǔn)的，不過，在拆遷農(nóng)村自建房時(shí)，拆遷房屋補(bǔ)償金和土地征用補(bǔ)償金是分開支付的，因?yàn)檎厮袡?quán)和自建房所有權(quán)是分開的，宅基地屬于村集體共有，所以全村村民都有權(quán)利分配征收宅基地的補(bǔ)償金。

【溫馨提示】當(dāng)前回復(fù)為大多數(shù)情況的參考答案，若未能解決您的法律問題，建議直接咨詢律師，5分鐘快速響應(yīng)，問題解決率更高。

文書推薦：房屋代持協(xié)議房地產(chǎn)銷售代理合同范本正規(guī)個(gè)人租房合同標(biāo)準(zhǔn)范本電子版房屋租賃合同書范文

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村自建房拆遷宅基地面積怎么算的

●農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償?shù)鼗鶚?biāo)準(zhǔn)

●農(nóng)村自建房拆遷標(biāo)準(zhǔn)

●自建房拆遷土地使用面積如何賠償

●農(nóng)村自建房屋拆遷補(bǔ)償

●農(nóng)村自建房屋拆遷補(bǔ)償

●拆遷自建房面積全部算嗎

●農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償?shù)鼗鶚?biāo)準(zhǔn)

●農(nóng)村拆遷按建筑面積還是宅基地面積

●農(nóng)村拆房子宅基地每平方米補(bǔ)償多少?

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●蘇州農(nóng)村宅基地拆遷如何賠償?蘇州宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●鄭州宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件?鄭州宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●杭州宅基地政策?杭州宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海宅基地拆按人口賠償還是面積?上海宅基地拆遷時(shí)全家都要簽字嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020?宅基地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)民進(jìn)城是否保留宅基地產(chǎn)權(quán)?農(nóng)民進(jìn)城后土地權(quán)利是否喪失：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●空心房拆了還可以建嗎?空心房拆除后土地權(quán)屬歸誰,拆除后的宅基地如何處置：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●成都拆房宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021?成都宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2020年南京農(nóng)村宅基地新政策?南京宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●蘇州農(nóng)村宅基地拆遷如何賠償?蘇州農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地上空?宅基地間空隔屬于誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地被別人占了,多少年沒有爭(zhēng)議?自家宅基地被占用多年辦了土地證能要回來嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地住房拆遷補(bǔ)償?農(nóng)村宅基地房屋拆遷能獲得多少補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021宅基地拆遷補(bǔ)償房子標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)?宅基地拆遷補(bǔ)償太低怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023?宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地土地征收賠償?農(nóng)村宅基地和土地拆遷征收怎么算補(bǔ)償?shù)模航袢赵诰€房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地房屋后面歸屬?屋后的宅基地不給確權(quán)還有使用權(quán)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷宅基地沒有房子怎么算?農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償多少錢一平方？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●正定新區(qū)宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)?正定拆遷宅基地補(bǔ)償多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地拆遷補(bǔ)償方案?宅基地拆遷安置補(bǔ)償法律依據(jù)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：李帥律師

來源：臨律-農(nóng)村自建房拆遷宅基地面積怎么算，