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2020年營口動遷地段?遼寧營口征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-25 16:00:07
  • 作者:

    圣運律師
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遼寧營口征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024,一、遼寧營口征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細1、接受建設單位委托,由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;2、拆遷范圍內調查、摸底;3、制訂拆遷計劃、方案,編制拆遷預算;4、按規定委

2020年營口動遷地段?遼寧營口征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、遼寧營口征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

1、接受建設單位委托,由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;

2、拆遷范圍內調查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案,編制拆遷預算;

4、按規定委托評估單位評估;

5、會同建設單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點;

8、發拆遷通知書,并會同評估單位發評估通知書;

9、實施單位和評估單位進場實際操作;

10、評估單位出具評估報告書,并送達被拆遷人;

11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書;

12、對達不成協議的申請裁決,由拆遷主管部門受理后進行裁決;

13、按規定與拆房施工單位簽訂拆房協議,并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料,并向房管、土管等有關部門移交相關資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產權登記中的契稅減免等其它工作。

二、拆遷補償標準是多少

(一)國有土地房屋賠償方式

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、首先是房屋價值補償

標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。

2、其次是搬遷費和臨時安置費用

具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用,這也是先由當事人協商,協商不成由評估機構評估確定。

3、房屋拆遷安置費

計算標準一般是:(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

(二)集體土地房屋賠償方式

農村村民住宅可依據《土地管理法》第四十八條規定:

1、應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。

2、尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。

3、并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

注:拆遷補償沒有統一的標準。總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件,應當有適當地改善和提高。具體的方案和標準要結合當地的政策或項目的方案來決定。

三、市、縣人民政府應該履行哪些職責

根據條例的有關規定,市、縣人民政府主要應當履行以下職責:

(1)組織有關部門論證和公布征收補償方案,征求公眾意見;

(2)對征收補償方案的征求意見情況和修改情況進行公布,以及組織因舊城區改建需要征收房屋,多數人不同意情況下的聽證會;

(3)依法作出房屋征收決定并公告;

(4)制定房屋征收補助和獎勵辦法;

(5)組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、論證和處理;

(6)依法作出房屋征收補償決定并公告;

(7)對在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,申請人民法院強制執行;

(8)負責征收補償費用足額到位,專款專用;

(9)做好房屋征收與補償政策的宣傳、解釋工作。

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