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房屋翻新?房屋翻新算是搶建嗎,拆遷時有補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、房屋翻新算是搶建嗎，拆遷時有補償嗎

沒有補償。要拆遷了，房屋翻新算是搶建，根據法律規定，征收公告發布之日起，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十六條規定房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。通常認為，征收范圍確定的標志是房屋征收公告的發布。

《關于完善征地補償安置制度的指導意見》

第九條在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

二、拆遷補償需要律師嗎

拆遷補償是否需要律師，要根據實際情況判斷。如果拆遷過程中，被拆遷人對于拆遷補償方案存在異議，或者被拆遷人在和政府拆遷部門就拆遷補償協議進行協商時，認為不能得到合理的補償，那么可以委托律師與政府拆遷部門進行協商，或向相關政府部門申請行政復議，甚至提起行政訴訟。律師在拆遷補償事項中，可以為被拆遷人提供的服務包括：

1、對拆遷項目進行法律調查，判斷拆遷行為是否經過法定程序，拆遷決定的作出是否違法。

2、代表被拆遷人與政府拆遷部門進行談判，為被拆遷人爭取最大合法利益。

3、在涉及違法拆遷時，通過行政復議、行政訴訟等法律途徑為被拆遷人維權。

三、拆遷補償標準有哪些計算方式

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金，一般有：

1、用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

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