青島市征用集體土地房屋拆遷補償暫行規定

頒布單位：青島市人民政府

第一條　為了加快城市化建設,規范征用集體土地房屋拆遷補償活動,維護當事人的合法權益,根據有關法律、法規的規定,結合本市實際,制定本規定。

第二條　凡在本市市南區、市北區、四方區、李滄區范圍內,因城市村莊整體改造、土地儲備等征用集體土地而拆除房屋及其附屬設施的補償(以下簡稱征地房屋拆遷補償),適用本規定。

第三條　青島市國土資源和房屋管理局主管全市征地房屋拆遷補償的行政管理工作。

青島市房屋拆遷管理辦公室具體負責本市市南區、市北區、四方區、李滄區范圍內征地房屋拆遷補償的行政管理工作。

建設、規劃、農業、公安、工商、物價等管理部門按照法定職責,協同做好相關的管理工作。

第四條　征地房屋拆遷補償工作,由拆遷人或經其委托的具有房屋拆遷資格的拆遷承辦人實施。

第五條　被征地房屋拆遷補償人(以下簡稱被拆遷人)以依法核發的集體土地建設用地使用證計戶確認,征地房屋拆遷補償按戶進行。

第六條　房屋拆遷補償建筑面積的認定,以依法核發的房地產權證或建房批準文件載明的房屋建筑面積為準。

第七條　房屋拆遷補償可以實行貨幣補償方式,也可以實行房屋補償方式。

第八條　拆遷住宅房屋,實行貨幣補償的,根據被拆遷房屋所在區域普通住宅商品房平均銷售價格和該房屋的建筑面積,結算給被拆遷人拆遷補償金。被拆遷房屋所在區域屬規劃非住宅用地的,按照市物價局會同市國土資源和房屋管理局核定的住宅房屋補償價格和該房屋的建筑面積結算給被拆遷人拆遷補償金。

登記的房屋及建(構)物應具備以下條件:

1.具有上蓋;

2.具有維護物;

3.結構牢固，屬永久性建筑;

4.前后墻平均層高2.2米以上(含2.2米)。

(四)房屋建筑面積計算方式:

1.具有以下情形的全部計算建筑面積:

(1)層高在2.2米以上(含2.2米)的單層房屋(含豬牛圈舍);

(2)按規劃設計的全封閉陽臺、通廊、挑樓，白水柱以內。

2.下列情形減半計算建筑面積:

(1)與房屋相連有上蓋有柱三面無墻體、未封閉的走廊、屋檐，白水柱以外至滴水其面積按減半計算;

(2)未封閉的陽臺;

(3)無頂蓋的室外樓梯;

(4)磚木磚纖結構及土墻房中的樓層最高處低于2.2米但最低處高于1.2米的建筑(含豬牛圈舍)。

所以說，對于我國公民來說，在面對拆遷行為的發生的時候應該對拆遷行為給予支持，因為，拆遷行為是可以讓我們居住的地區發展的更加美好。北京圣運律師網小編為您整理出以上的資料文獻，如有其它疑問想找律師咨詢，北京圣運律師網律師將為您提供法律咨詢。

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