青島市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定

頒布單位：青島市人民政府

第一條　為了加快城市化建設(shè),規(guī)范征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償活動,維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。

第二條　凡在本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)范圍內(nèi),因城市村莊整體改造、土地儲備等征用集體土地而拆除房屋及其附屬設(shè)施的補(bǔ)償(以下簡稱征地房屋拆遷補(bǔ)償),適用本規(guī)定。

第三條　青島市國土資源和房屋管理局主管全市征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男姓芾砉ぷ鳌?/p>

青島市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)范圍內(nèi)征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男姓芾砉ぷ鳌?/p>

建設(shè)、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、公安、工商、物價等管理部門按照法定職責(zé),協(xié)同做好相關(guān)的管理工作。

第四條　征地房屋拆遷補(bǔ)償工作,由拆遷人或經(jīng)其委托的具有房屋拆遷資格的拆遷承辦人實(shí)施。

第五條　被征地房屋拆遷補(bǔ)償人(以下簡稱被拆遷人)以依法核發(fā)的集體土地建設(shè)用地使用證計(jì)戶確認(rèn),征地房屋拆遷補(bǔ)償按戶進(jìn)行。

第六條　房屋拆遷補(bǔ)償建筑面積的認(rèn)定,以依法核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證或建房批準(zhǔn)文件載明的房屋建筑面積為準(zhǔn)。

第七條　房屋拆遷補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式,也可以實(shí)行房屋補(bǔ)償方式。

第八條　拆遷住宅房屋,實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋所在區(qū)域普通住宅商品房平均銷售價格和該房屋的建筑面積,結(jié)算給被拆遷人拆遷補(bǔ)償金。被拆遷房屋所在區(qū)域?qū)僖?guī)劃非住宅用地的,按照市物價局會同市國土資源和房屋管理局核定的住宅房屋補(bǔ)償價格和該房屋的建筑面積結(jié)算給被拆遷人拆遷補(bǔ)償金。

登記的房屋及建(構(gòu))物應(yīng)具備以下條件:

1.具有上蓋;

2.具有維護(hù)物;

3.結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性建筑;

4.前后墻平均層高2.2米以上(含2.2米)。

(四)房屋建筑面積計(jì)算方式:

1.具有以下情形的全部計(jì)算建筑面積:

(1)層高在2.2米以上(含2.2米)的單層房屋(含豬牛圈舍);

(2)按規(guī)劃設(shè)計(jì)的全封閉陽臺、通廊、挑樓，白水柱以內(nèi)。

2.下列情形減半計(jì)算建筑面積:

(1)與房屋相連有上蓋有柱三面無墻體、未封閉的走廊、屋檐，白水柱以外至滴水其面積按減半計(jì)算;

(2)未封閉的陽臺;

(3)無頂蓋的室外樓梯;

(4)磚木磚纖結(jié)構(gòu)及土墻房中的樓層最高處低于2.2米但最低處高于1.2米的建筑(含豬牛圈舍)。

所以說，對于我國公民來說，在面對拆遷行為的發(fā)生的時候應(yīng)該對拆遷行為給予支持，因?yàn)椋疬w行為是可以讓我們居住的地區(qū)發(fā)展的更加美好。北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編為您整理出以上的資料文獻(xiàn)，如有其它疑問想找律師咨詢，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)律師將為您提供法律咨詢。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：臨律-2024青島市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定和維權(quán)，