拆遷補償安置手續的流程，拆遷補償安置流程主要有以下步驟：1、進行摸底調查。征收項目正式啟動后，房屋征收部門對被征收區域進行深入調查，履行公示程序。2、選擇評估機構。被征收人根據《評價機構名單》填寫《評價機構選定表》，選擇被征收住宅的評價機構
拆遷補償安置流程主要有以下步驟：1、進行摸底調查。征收項目正式啟動后，房屋征收部門對被征收區域進行深入調查，履行公示程序。2、選擇評估機構。被征收人根據《評價機構名單》填寫《評價機構選定表》，選擇被征收住宅的評價機構。3、申請政府批準。確定評估機構后，房屋征收部門應制定《補償方案》，向本級政府報告批準。4、組織專家進行論證。5、征求公眾意見。6、公布補償方案。房屋征收部門將征求意見情況按公眾意見修改的《補償方案》在征收范圍內現場公布。7、進行風險評估。8、決定征收。區政府將征收補償方案征求意見的情況．根據意見修改后的征收補償方案以及社會穩定風險評估報告，報市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定。9、公布征收決定。征收范圍內房屋的權利、地區、用途、建筑面積等情況的調查結果應當在征收范圍內向被征收者公布。10．公布評價結果。被征收房屋價值評估時，房屋征收決定公告之日。分戶的初步評價結果應包括評價對象的構成及其基本情況和評價價值。11、簽訂補償協議。房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，全額支付補償金。
農村拆遷補償安置按照這十個流程進行
新《土地管理法》出臺后，農村征地拆遷的補償安置流程有了新的變化，這些變化會在2020年的征地拆遷中得到體現。如果咱們農村的被征收人想要獲得公平合理的補償安置，掌握征地拆遷的主動權，那么熟悉掌握征地拆遷的程序，是非常有必要的。下面即明拆遷律師依據今年通過的最新版本《土地管理法》為大家講解，最新的農村集體土地征地拆遷補償安置流程。咱們可以大概總結為10個步驟。
第一步、開展土地調查和風險評估
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。
根據土地調查成果、規劃土地用途和國家制定的統一標準，評定土地等級。而土地等級直接關系到土地補償費用適用哪個等級的區片綜合地價，最終影響征地補償標準。
第二步、發布擬征地告知，公布征地補償安置方案
在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內進行張貼公告，告知村民征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等信息。公告時長通常為三十日。
第三步、召開聽證
在補償安置方案公告期內，被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人可以向征收方提意見。
如果一半以上的被征地農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
第四步、辦理補償登記
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。
第五步、征地拆遷費用足額到位
縣級以上地方人民政府組織有關部門，根據土地調查結果和補償登記情況，擬定好拆遷安置補償方案，測算并落實有關費用，保證足額到位。
第六步、簽署補償安置協議
縣級以上地方人民政府與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明情況。
第七步、擬定“一書四方案”
市縣國土資源行政主管部門根據征地情況調查結果和市縣人民政府擬定的征地補償標準、安置方案，以及建設項目的相關材料，依法擬定“一書四方案”，經過縣級人民政府初步審核同意后，由縣級人民政府正式行文報批。
第八步、征地批復
國務院或者省、自治區、直轄市人民政府對征收方報批的申請進行批復，其中涉及永久基本農田的必須要由國務院批準。
第九步、發布征地公告
《征收土地公告辦法》規定，市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告。在征地公告發布后，對于補償標準不滿意的，可以在60日內采取申請行政復議或6個月內提起行政訴訟來維權。
第十步、交付土地和地上房屋
市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體征收土地方案的實施，村民在獲得合理補償款后交付房屋和土地。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
1、進行摸底調查。征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區域進行摸底調查，履行公示程序。
2、選定評估機構。
3、報請政府批準。確定評估機構后，房屋征收部門應擬定《補償方案》，并報本級政府批準。
4、組織專家論證。
5、征求公眾意見。
6、公布補償方案。房屋征收部門將征求意見情況和根據公眾意見修改的《補償方案》在征收范圍內現場公布。
7、進行風險評估。
8、作出決定征收。區政府將征收補償方案征求意見的情況、根據意見修改后的征收補償方案以及社會穩定風險評估報告，報市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定。
9、公布征收決定。
10、公布評估結果。
11、簽訂補償協議。房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，并足額發放補償款。
一、拆遷補償安置有什么方式
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
（2）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置
（1）具備易地建房條件的區域，可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。
（2）不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
二、拆遷補償安置合同應該注意哪些
1、拆遷當事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本情況。
2、拆除房屋的有關情況，包括房屋的座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等等。
3、補償方式、金額和時間。補償方式分貨幣補償和房屋產權調換。至于補償的時間，一般應在拆遷前一次性補償。
4、房屋估價。在實行貨幣補償形式的情況下，需要對被拆遷房屋的市場價格進行評估，在實行房屋產權調換形式的情況下，需要同時對被拆遷房屋和所調換房屋的市場價格進行評估，以作為結清差價的依據。
5、拆遷安置辦法。安置是針對被拆遷房屋的承租人的。在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關系且不能對承租人進行安置的情況下，拆遷人應當對承租人進行安置，可以支付臨時安置補助費，也可以提供周轉房。
6、搬遷補助費、臨時安置補助費、停業補償費的支付。拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費，按《城市房屋拆遷管理條例》第31條規定，搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
7、搬遷期限和過渡期限。搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時間界限，這一期限是用來約束被拆遷人和房屋承租人的。過渡期限是指在實行產權調換補償形式下，拆遷人提供適宜入住的調換房屋的時間界限，這一期限是用來約束拆遷人的。
8、違約責任。對拆遷人來說，違約責任主要是不能按時支付補償款和超過過渡期限提供產權調換房屋的責任，承擔責任的方式一般是支付違約金。
1、進行摸底調查。征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區域進行摸底調查，履行公示程序。2、選定評估機構。3、報請政府批準。確定評估機構后，房屋征收部門應擬定《補償方案》，并報本級政府批準。4、組織專家論證。5、征求公眾意見。6、公布補償方案。房屋征收部門將征求意見情況和根據公眾意見修改的《補償方案》在征收范圍內現場公布。7、進行風險評估。8、作出決定征收。區政府將征收補償方案征求意見的情況、根據意見修改后的征收補償方案以及社會穩定風險評估報告，報市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定。9、公布征收決定。10、公布評估結果。11、簽訂補償協議。房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，并足額發放補償款。
拆遷房的補償安置方式
房屋的補償安置方式
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積。
（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
（1）對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：
（2）具備易地建房條件的區域，可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；
（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
（4）不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
3、拆遷房屋其他補償項目：
律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
拆遷非居住房屋的補償
1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應的土地使用權取得費用。
2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。
3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：
（1）按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。
（2）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。
（3）因拆遷造成停產、停業的適當補償。
4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關地上附著物標準執行。
根據《新拆遷法補償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
1、進行摸底調查。征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區域進行摸底調查，履行公示程序。
2、選定評估機構。
3、報請政府批準。確定評估機構后，房屋征收部門應擬定《補償方案》，并報本級政府批準。
4、組織專家論證。
5、征求公眾意見。
6、公布補償方案。房屋征收部門將征求意見情況和根據公眾意見修改的《補償方案》在征收范圍內現場公布。
7、進行風險評估。
8、作出決定征收。區政府將征收補償方案征求意見的情況、根據意見修改后的征收補償方案以及社會穩定風險評估報告，報市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定。
9、公布征收決定。
10、公布評估結果。
11、簽訂補償協議。房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，并足額發放補償款。
拆遷補償安置糾紛怎么處理
拆遷補償安置糾紛可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
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來源：臨律-拆遷補償安置手續的流程，拆遷補償安置手續的流程是什么
投稿：陳欣汐
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