強(qiáng)拆沒有合法手續(xù)可以要求合理補(bǔ)償嗎

根據(jù)目前的現(xiàn)狀及我們的經(jīng)驗(yàn)，即使占地不合法，如果是國家或地方政府的重點(diǎn)工程，在目前的法制環(huán)境下，也很難做到拒絕占地。全國各地發(fā)生的征地拆遷惡性案件已經(jīng)說明這一問題，因此，我們律師不主張你們用生命是捍衛(wèi)土地和房屋，但合理補(bǔ)償是我們必須堅(jiān)守的，那就必須在是否合法上較真，利用法律武器啟動(dòng)各種法律程序，甚至借助媒體等各種資源和力量，將他們的違法問題曝光，只有這樣，我們才能取得比較合理的補(bǔ)償。

強(qiáng)拆要滿足什么條件

強(qiáng)制拆遷必須具備以下四個(gè)法定條件：

(1)法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強(qiáng)制拆遷;二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

(2)強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提。如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。

(3)必須對被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

(4)征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：

A、明顯缺乏事實(shí)根據(jù);

B、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

C、明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的;

D、明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益;

E、嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;

F、超越職權(quán);

G、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

我們面對占地及強(qiáng)拆應(yīng)該怎么做

一是得知要占地強(qiáng)拆時(shí)及時(shí)留存對我們有利的證據(jù)，比如土地承包證、房屋所有權(quán)證明、地上附著物及房屋等現(xiàn)狀的證明(拍照片、攝像等);

二是要他們要主動(dòng)出示相關(guān)的法律手續(xù)，以證明其占地及拆遷的合法性，誰是占地、拆遷的主體;

三是占地拆遷補(bǔ)償不合理絕不在對方要求的相關(guān)材料及補(bǔ)償協(xié)議上簽字，即使土地被占、房屋被拆;

四是在土地被占、房屋被強(qiáng)拆時(shí)，不要因?yàn)槔媸軗p而用你們的身體去阻擋、上房、自焚(生命寶貴，不能重來)，應(yīng)該拿起法律武器(盡管目前法律力量弱，但只要堅(jiān)持)正當(dāng)維權(quán)，爭取合理補(bǔ)償還是沒問題的。中央政府(國務(wù)院)及相關(guān)部委都在征地拆遷領(lǐng)域出臺(tái)了法規(guī)政策，是不愿意看到這些問題存在的，只是個(gè)別地方政府及官員在某些方面違法，高層政府官員對此會(huì)有一個(gè)理性的態(tài)度，不一定完全與下級政府及部門官員一個(gè)腔調(diào)。

強(qiáng)拆沒有合理的手續(xù)肯定是可以要求賠償?shù)模粡?qiáng)拆者可以通過借助媒體或者法律手段合理維權(quán)。如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-強(qiáng)拆沒有合法手續(xù)可以要求合理補(bǔ)償嗎，