一、征地拆遷補償?shù)木唧w操作流程是怎樣的

1、征地公告；

2、土地現(xiàn)狀調(diào)查及確認；

3、征詢意見，組織征地聽證；

4、征地材料的組織、審核及上報；

5、征地的審批和下發(fā)文件；

6、發(fā)布征地公告；

7、辦理補償?shù)怯洠?/p>

8、征地補償、安置方案公告；

9、舉行聽證；

10、批準征地補償、安置方案；

11、發(fā)放地拆遷補償款，實施征地方案、交付土地。

農(nóng)村房屋拆遷補償流程怎么走

一、農(nóng)村房屋拆遷補償流程怎么走

1、農(nóng)村房屋拆遷補償流程具體如下：

（1）確定征地拆遷補償安置方案，簽訂補償協(xié)議；

（2）落實人口征地補償以及安置工作，支付土地補償費、房屋補償費、地上附著物和青苗補償費；

（3）辦理相關(guān)登記手續(xù)，交付土地實施拆遷。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第十五條

房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償標準是怎樣規(guī)定的

1、農(nóng)村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價計算；

2、農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費，以本地實際情況和國家有關(guān)政策加以確定。

二、房屋拆遷補償?shù)木唧w操作流程是怎樣的？

1、房屋拆遷補償方式有哪幾種？

共有兩種：貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實行鼓勵貨幣補償?shù)恼摺?/p>

2、貨幣補償怎樣計算？

拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)慕痤~＝被拆遷房屋的建筑面積＊（區(qū)位房屋補償價＋被拆遷房屋的重置價結(jié)合成新＋補貼金額）＋紅線內(nèi)空地面積＊區(qū)位土地使用權(quán)補償價。區(qū)位土地使用權(quán)補償價按區(qū)位房屋補償價的30％計算。

（1）什么是重置價格？

重置價格是指上一年重新建造與所拆房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標準、相同質(zhì)盤的房屋的價格。

（2）什么是重置價結(jié)合成新？

重置價結(jié)合成新＝重置價格＊成新率。成新率根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好程度及各類房屋的耐用年限進行綜合評定

3、什么是區(qū)位房屋補償價？

區(qū)位房屋補償價是指設(shè)定的標準房屋的市場評估價減去標準房屋的重置價結(jié)合成新的余額。

4、拆遷有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋如何補償？

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛是指房屋的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬不清或房屋所有權(quán)人未明確的。拆遷人在實施房屋拆遷時，遇到房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛的應(yīng)慎重處理。在拆遷公告有效期限內(nèi)，一是由產(chǎn)權(quán)人之間進行協(xié)調(diào)，取得一致意見后。委托全權(quán)代表或共同與拆遷人商議有關(guān)拆遷補償事宜，并達成拆遷補償協(xié)議；二是產(chǎn)權(quán)人自行提請人民法院依法調(diào)解或判決，拆遷人依據(jù)人民法院的調(diào)解書或判決書作為補償安置的依據(jù)；三是在拆遷公告的有效期限內(nèi)，糾紛未解決的，拆遷人應(yīng)依照拆遷的有關(guān)規(guī)定辦理房屋的證據(jù)保全，并將補償安置方案報市拆遷管理部門批準。房屋補償款項應(yīng)辦理提存公證，應(yīng)償還的房屋可作為被拆除房屋合法使用人的臨時安置房，該安置房屋應(yīng)同時交由房屋主管部門代管，待糾紛解決后，再依法辦理相關(guān)手續(xù)。

農(nóng)場征地怎么補償？

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、宅基地拆遷補償?shù)木唧w操作流程是怎樣的？

根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，拆遷人與被拆遷人，或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人未能達成拆遷補償安置協(xié)議的，由房屋拆遷管理部門根據(jù)當事人的申請作出裁定。當事人認為宅基地拆遷補償過低的，可以在判決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

房屋拆遷怎么補償？

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、拆遷補償款納稅的具體操作流程是什么？

要交稅，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》第二條的規(guī)定，只要企業(yè)符合以下兩個條件，取得的搬遷補償收入可不用在當年確認收入，視搬遷進展情況，可在規(guī)劃搬遷次年起五年內(nèi)確認收入：

1、因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因搬遷。

2、有新的投入計劃或立項報告。

此案中，由于企業(yè)提供了政府搬遷文件、搬遷協(xié)議、搬遷計劃和重置固定資產(chǎn)的立項報告，根據(jù)上述文件，此項收入可不在當年計入應(yīng)納稅所得額。很明顯，企業(yè)當年多繳納了企業(yè)所得稅。

拆遷補償款應(yīng)該怎么支付

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

（1）市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

房屋拆遷支付補償款的方式有

（2）商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

（3）重置價。

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

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來源：中國法院網(wǎng)-征地拆遷補償?shù)木唧w操作流程是怎樣的，征地拆遷補償?shù)木唧w操作流程是怎樣的呢

投稿：鄭晨慧

內(nèi)容審核：羅娟律師