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國家拆遷對商戶補償標準，農村拆遷補償房屋標準（國家拆遷補償明細）:今日拆遷補償在線咨詢

發布時間：
2024-07-30 15:16:40
作者：
圣運律師
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國家拆遷對商戶補償標準，商戶屬于商業經營，根據國務院領第590號第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的

國家拆遷對商戶補償標準，農村拆遷補償房屋標準（國家拆遷補償明細）:今日拆遷補償在線咨詢

一、國家拆遷對商戶補償標準

商戶屬于商業經營，根據國務院領第590號第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對于商戶的補償應當那個包含第三項即停產停業損失。對于該項補償，依據國務院令第590號第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

一、商鋪拆遷商戶有補償嗎

有。這個補償承租人是需要與出租人協商解決的，法律法規并沒有規定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償的，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。

任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進行評估，評估下來，應得多少就是多少，而且承租人當初裝修的花費，也應得到相應的補償。

二、拆遷資產補償費用

1、實踐中關于土地補償費用存在的問題。

門面房一般用來出租。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。門面房拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么承租者和業主在租賃合同中的期待利益如何保障？根據《條例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規定。

門面房大部分是直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。

全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，有關部門能應該重視，律師辦案過程中更應當運用嫻熟的技巧解決。

2、房屋、建筑物補償費用確定問題。

對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設備補充費用按照重置成新價計算

設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備；可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

二、農村拆遷補償房屋標準（國家拆遷補償明細）

農村拆遷補償是按戶口人數還是按面積?

農村拆遷至于是按戶口人數來進行補償的，還是按面積來進行補償的，由于各地的實際情況不同，一般都要結合當地的政策來制定合適的補償方案。常見的幾類情況有：

1、按戶口人數補

在實際的拆遷項目當中，通常回遷安置項目會將戶口人數作為安置面積的考量。按照規定，同一戶籍的家庭人口可申購40平方米的安置房屋建筑面積。另外，還有一些人口核定范圍也要注意，比如已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的可按3人核定。總之要看當地的政策是怎么執行的。

2、按面積補償

按面積補償就很簡單了，一般房屋補償和土地的補償基本就是以面積來進行計算的。還有就是搬遷補助費，通常也會根據被拆遷的正式房屋的建筑面積來進行計算。不過，在某些地方，如果出現住房補償低于人均住房面積標準的情況，也可以考慮按戶口人數來進行補償計算。

農村拆遷補償具體包括哪些內容?

1、土地補償費

土地補償費以當地政府劃定的綜合地價標準為依據。而且新《土地管理法》實施后，要求對于農民的征地補償每3年調整一次，具體調整情況以當地經濟發展水平為準，力求合理化。

2、房屋補償費

房屋補償費也就是對于被拆遷的房屋本身價值的補償。另外，房屋的裝飾裝潢補償也會被計算在其之中。

3、地上附著物及青苗費補償

地上附作物主要就是指對土地上的禽舍、水井、地坪、道路等進行的補償;而青苗費則是指農作物的補償，就是在征地時，農作物還未收獲，要對土地使用者進行合理的經濟補償。

4、安置補償費

因房屋被征收拆遷而造成的搬遷、臨時安置的補償。

5、其他補償

主要包括有搬家費、停產停業費、社會保障費以及其他獎勵性補償等。

農村拆遷補償是一次性補嗎?補償標準是什么?

是一次性補的。依據《土地管理法》的相關規定，征收人應該一次性發放征地的各項補償款。而同樣的，視實際情況的不同，比如當地經濟發展水平、房屋的類型、破損程度等等，具體補償標準也是不一樣的，建議大家以當地公開的拆遷征地方案公告來作為標準。

下面就把最近公開的《漳浦縣人民政府征收土地方案公告》給大家作一個參考：

土地補償、安置補助、地上附著物補償標準

農村拆遷時需要關注的一些事宜

1、雙向補償

在以前的拆遷補償是分開進行補償的。因為農村土地歸村集體所有，而房屋則是私有財產，兩者的補償方式并不相同。而現在則實施的雙向補償，宅基地和農房的補償都歸農民所有。

2、補償方式自由選擇

農村拆遷的補償方式可以自由選擇，可以選貨幣補償，也可以進行等價置換等。

3、增加了社會保障

由于征地而失地的農民將納入社會保障體系，為其提供更好的養老保險待遇。

4、無證房屋拆遷也有補償

因歷史原因遺留下來的無證房屋、祖傳的老宅以及城鎮化規劃區域范圍內建造的房屋，如果沒有房產證等合法證件，在拆遷時也是能夠獲得補償的。

5、農民享有絕對的知情權

《土地管理法實施條例》中規定，要依法制定征地補償安置方案，并且公告至少三十日。方案內容中要包括征收范圍、征收對象、補償標準、安置方式、反饋渠道等內容，以供農民熟知。如果發現實際補償與公示標準嚴重不符，可走法律程序爭取維權。

總的來說，近期不少地區都相繼發布了土地征收預公告、征地補償安置方案公告，這也預示著進入到2022年后，我國將繼續推動新農村發展建設，續寫鄉村振興新篇章，而同樣的各類征收拆遷問題也會接踵而至。但目前，征收拆遷工作已經越來越規范了，不過作為農民本身，還是要對當地的政策執行標準有著詳細的了解，關乎于自身合法利益的事切不能馬虎。

三、拆遷賠償標準一覽表（國家最新拆遷補償標準）

農村房屋多少錢一平方米，征收一畝耕地的補償標準是多少，農村宅基地有沒有補償等相關問題的答案在網上流傳著各種各樣的說法，有的說是征收一畝地三萬，有的說是四萬，有的說是五萬，對于征收農村房屋的，有的說是一平方米五、六百，有的說是一、兩千，還有的說是兩、三千，那么具體的補償標準真如網上說的一樣嗎？這樣的補償標準能不能信呢？

答案顯然是不能信的。

其原因一，目前為止，我國沒有哪一部法律上有規定具體的征收補償標準，甚至是統一的補償標準。

《土地管理法》第四十八條規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅費、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

不過需要注意的是，制定區片綜合地價應當要綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

從上述的內容中我們可以看到，無論是土地管理法還是國有土地上房屋征收與補償條例中都沒有詳細地規定具體的補償標準，所以，網上流傳的那些具體標準根本就不可信。

原因二、想必大家都知道，我國每個地方的經濟發展水平都不一樣，這點大家在房價上就可以看出來，所以要是遇到征收拆遷的話，其補償標準肯定也是不一樣的。

你比如說一線市區的房價已經達到了幾萬一平，甚至是十幾萬一平方米，而有的地區房價可能也才幾千一平方米，倘若都按照一個標準進行補償，那自然會對有些人不公平。所以因地方經濟水平的差異，再加上各家的情況又都不同，所以這拆遷補償肯定也是不一樣的。

因此，網上說得多少多少錢一平方米自然也就不可信了。一般而言，房屋拆遷最終能有多少補償都需要評估機構來評估確定的，不是說給多少就能給多少的。

不過，需要廣大被征收人注意的是，這評估機構需要有評估被征收房屋的資質，且由被征收人協商選定，若未經過被征收人同意，征收方擅自選定評估機構，或是評估機構無相應資質，那則是不合法的，此時被征收人一定要及時地向相關部門反映或是采取法律措施來維護自己的合法權益。

原因三、房屋材質、用途、面積不同，補償標準自然也會不同。

被征收的房屋中有的是土坯房，有的是磚瓦房，有的是鋼筋混凝土，有的是住宅，有的是經營性用房...由于房屋的材質、用途、面積不一樣，那么評估機構經過評估所出具的評估報告上的結果肯定也是不一樣的。

不可能不一樣材質、面積、用途的房屋評估出來的結果還是一樣的，也更不可能將不同性質的房屋按一個標準給予補償安置，這樣一來對部分被征收人就極為不公平。

另外，關于征收一畝土地的標準，我們上面說得很清楚，需要按照當地公布的征地區片綜合地價來確定。

四、國家征收房屋補償標準（房屋拆遷國家賠償標準）

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》對于被征收房屋的補償標準，補償額度不得低于房屋征收之日被征房類的市場價，房屋拆遷補償的標準有相關的計算公式，被拆遷房所有人或使用人被支付的各種補償金由拆遷單位依照規定標準執行。按照房屋拆遷補償計算標準說明主要有以下三種方式：

第一種，按平米計算，房屋補償費（重置費）補償被拆遷人的所有損失，按照被拆遷房屋的結構和折舊程度而定。

第二種，按被拆遷房屋住戶人口按月進行補償，周轉補償費，按臨時居住條件而定。

第三種，被拆房屋及宅基地重置新價計算：房屋拆遷補償價宅基地區位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

房屋拆遷補償標準規定依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市縣級人們政府應對被征收人給予以下三種補償：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

集體土地房屋拆遷補償標準規定法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換第二十四條第二款，市縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

房屋拆遷補償辦法主要有以下兩個方式：

1、貨幣補償，一次補償。

2、產權調換，房屋拆遷補償安置方式之一

房屋拆遷補償標準：

（1）征地補償費用具體標準，金額由市縣政府依法批準征地補償安置方案

（2）確定土地被征收前三年的平均年產值，按照當地相關部門審定認可的單價為準。

（3）在支付土地補償費、安置補助費之前不能確保需要安置農民的原有生活。

按照國有土地補償程序，政府在征收農民土地時，應給予被征收人合理補償，做到先補償，后征收，任何違法以上基本原則的征收行為都屬于違法的，被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，并申請信息公開，提起行政訴訟爭取自己合法權利。