一、商業(yè)住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

在商業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償中，具體的標(biāo)準(zhǔn)主要分兩種情況進(jìn)行：

如果將房產(chǎn)和土地分別來(lái)計(jì)算補(bǔ)償，那么土地的補(bǔ)償金額將會(huì)按照商業(yè)利用的特性來(lái)計(jì)量，而房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施的補(bǔ)償額度則是按照重置成新的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)估值；若是采取了房地統(tǒng)一計(jì)算補(bǔ)償?shù)姆绞剑蔷托枰勒丈虡I(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際價(jià)值（由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提供評(píng)估意見(jiàn)）作為參考進(jìn)行償付。參照我國(guó)現(xiàn)行有效的《土地管理法》之規(guī)定，對(duì)于因征收房屋所導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，其數(shù)額會(huì)依據(jù)房屋在被征收前的效益狀況、停產(chǎn)停業(yè)的持續(xù)時(shí)間以及其他相關(guān)因素來(lái)綜合確定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、商業(yè)住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、商住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)劝徇w補(bǔ)償費(fèi)用；

2、若房屋和土地分開(kāi)補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。此外，還有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“商業(yè)住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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