一、蘇州市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，蘇州市企業(yè)的土地征收補(bǔ)償通常是由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)等構(gòu)成。各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、或者金額一般由政府的征地補(bǔ)償安置方案確定的。土地被征用前3年的平均年產(chǎn)值，通常是按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門確定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

《蘇州工業(yè)園區(qū)企業(yè)用地回購實(shí)施辦法》第十二條規(guī)定，對于以出讓方式取得土地使用權(quán)的企業(yè)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： (一)因城市建設(shè)規(guī)劃調(diào)整需要改變土地利用用途的，其土地和建筑物、構(gòu)筑物等的補(bǔ)償按《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》確定； (二)對閑置用地的，按《蘇州工業(yè)園區(qū)閑置土地處置暫行辦法》認(rèn)定處理;對低效利用土地的，其建成部分的土地和建筑物、構(gòu)筑物等的補(bǔ)償，按《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》確定,空置部分的補(bǔ)償按《蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設(shè)用地利用監(jiān)督管理暫行辦法》確定； (三)對淘汰落后產(chǎn)業(yè)并停產(chǎn)、半停產(chǎn)的，企業(yè)主動申請要求回購的，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的按收回時點(diǎn)的市場評估價確定，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的按《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》確定； (四)對出讓土地使用年限已到期的，其土地依法收回，建筑物、構(gòu)建物等由企業(yè)自行拆除或由園區(qū)土地儲備中心按其殘值評估補(bǔ)償； (五)對企業(yè)主動申請要求回購?fù)恋睾推渌枰刭復(fù)恋氐模词栈貢r點(diǎn)的原批準(zhǔn)用途的市場評估價格確定。

二、徐州市周邊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，江蘇徐州市周邊拆遷

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證； (二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告； (三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作； (四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差； (五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)； (六)裁決拆遷； (七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條：“征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”因此，對于被拆遷房屋面積過小的情況，被拆遷戶如果符合住房保障條件的，可以通過住房保障的形式解決居住問題，當(dāng)然，具體操作仍然需要按照地方規(guī)定。

三、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，山東省日照市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋價值補(bǔ)償。計(jì)算補(bǔ)償金時要把公攤補(bǔ)助面積算作同作價； 2、臨時安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。僅支付12個月臨時安置費(fèi)； 3、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償、 4、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償； 5、宅基地補(bǔ)償費(fèi)； 6、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)； 7、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、青島市公路拆遷企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

青島市公路拆遷企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、對不能搬遷的房屋、建筑物的補(bǔ)償；2、對土地上青苗損失的補(bǔ)償；3、對機(jī)器、設(shè)備搬遷和運(yùn)輸費(fèi)用的補(bǔ)償；4、對于企業(yè)或個人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；5、對于積極搬遷的會給予一定的獎勵費(fèi)用。國家最新拆遷條例明確指出，拆遷前被拆方必須要得到妥善安置，如果沒有合理安排，被拆遷方有權(quán)反對拆遷。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條  作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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來源：頭條-蘇州市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，蘇州市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

投稿：顧琬

內(nèi)容審核：趙正群律師