一、房屋拆遷問題如何處理

一、房屋拆遷問題如何處理?

房屋拆遷問題的處理方式包括協(xié)商、以及向法院起訴等，具體可以結(jié)合以下規(guī)定，確定處理糾紛的方式

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、采取談判方式怎么處理拆遷糾紛?

1、拆遷糾紛可以在雙方當(dāng)事人完全自愿平等的基礎(chǔ)上談判處理糾紛。

在進(jìn)行房屋拆遷談判時需要找準(zhǔn)合理的定位、善于分析和判斷并抓住拆遷人心理進(jìn)行談判，那么雙方在進(jìn)行拆遷談判時也是需要將拆遷的具體費(fèi)用以及拆遷的方案確定下來，同時雙方也是需要簽訂拆遷協(xié)議，如果在協(xié)議履行的過程中有任何違規(guī)行為也是可以立即解除合同。

2、房屋拆遷補(bǔ)償談判的技巧：

(1)找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位

這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實(shí)際，必將適得其反;要求過低，擔(dān)心吃虧。

對于一些復(fù)雜的，如面積爭議、住改商價值認(rèn)定、違章建筑等問題盡量作出對自己有利的認(rèn)識追求更大利益，適當(dāng)時候再讓步靠籠。

(2)談判中要善于傾聽、分析和判斷。

高明談判者不僅善于傾聽，還善于在不顯山露水的情形下，啟發(fā)對方多多地說。詳細(xì)地說。最好把他們要說的話、想說的話盡量地都說出來。在對方說的時候，不要打斷對方，不要怕冷場。在對方有一種言多有失的警覺時，要盡力地諄諄善誘。還要盡量判斷出對方真實(shí)意圖和水份。然后根據(jù)自己方面的原則立場，拿出一套應(yīng)對的謀略。同時，還要隨著對方策略的轉(zhuǎn)換而轉(zhuǎn)換，或者是設(shè)法把對方思路引向自己的策略中來。這樣才能談笑風(fēng)聲之中，掌握談判的主動權(quán)。

(3)抓住拆遷人心理談判

拆遷人尤其是商業(yè)開發(fā)的拆遷，他們希望被拆遷人早日拆遷，不愿作過多糾纏，通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。就像琴弦一樣，松了彈不成曲子，緊了就會拉斷。有些被拆遷人提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆遷人動用政府力量達(dá)到拆遷目的，搞的雙方都付出代價。

拆遷糾紛發(fā)生之后，糾紛當(dāng)事人最好寫結(jié)合現(xiàn)行法的規(guī)定，判斷糾紛的類型，這是由于糾紛的類型不同，需要采取的處理糾紛的方式是存在區(qū)別的。如果無法確定具體屬于什么類型的糾紛，或者即使確定，也不能確定處理糾紛的方式，那么當(dāng)然是可以咨詢專業(yè)律師的。

二、(2) 問題：房屋拆遷如何賠償？

現(xiàn)在拆房子的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、對于被征收房屋面積價值的補(bǔ)償；

2、對房屋征收引起的臨時搬遷，臨時安置補(bǔ)償；

3、補(bǔ)償因房屋征收給大家造成的停產(chǎn)、停業(yè)的損失。

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則，不得以營利為目的，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益制定。

拆遷如何賠償

拆遷賠償是以貨幣補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照相關(guān)規(guī)定，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、 拆遷后如何應(yīng)對房屋問題？

拆遷房屋的拆遷補(bǔ)償由拆遷人承擔(dān)，但如果拆遷人與被拆遷人對拆遷補(bǔ)償?shù)男问健⒔痤~、安置用房面積、地點(diǎn)、搬遷過渡方式和期限等事項無法達(dá)成一致協(xié)議，拆遷主管部門將根據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。拆遷需要變更土地使用權(quán)的，必須依法取得土地使用權(quán)。

拆遷房屋的拆遷補(bǔ)償是由拆遷人承擔(dān)的。如果拆遷人與被拆遷人對拆遷補(bǔ)償?shù)男问健⒔痤~以及安置用房面積、地點(diǎn)、搬遷過渡方式和期限等事項無法達(dá)成一致協(xié)議,那么拆遷主管部門將根據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆遷計劃和拆遷方案，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，必須依法取得土地使用權(quán)。

拆遷裁決的程序是怎樣的？

拆遷裁決是指拆遷管理部門根據(jù)法定程序?qū)Σ疬w行為作出的裁決,對被拆遷人的拆遷權(quán)益產(chǎn)生法律效力。拆遷裁決的程序一般包括以下幾個步驟:

1. 拆遷管理部門收到拆遷申請后,對拆遷申請人提交的申請材料進(jìn)行審核,確認(rèn)拆遷行為是否符合法律法規(guī)和程序要求。

2. 拆遷管理部門組織拆遷聽證會,聽取被拆遷人的意見和主張,以及相關(guān)利益關(guān)系的陳述。

3. 拆遷管理部門根據(jù)拆遷申請材料、聽證會情況和法律法規(guī)規(guī)定,對拆遷行為是否合法、適當(dāng)進(jìn)行審查和評估。

4. 拆遷管理部門根據(jù)審查結(jié)果,對拆遷行為作出裁決,包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。

5. 拆遷管理部門下達(dá)拆遷裁決書,被拆遷人在接到裁決書后,如不服裁決,可向拆遷裁決裁決機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議,或向人民法院提起行政訴訟。

拆遷裁決的程序必須符合法律法規(guī)和程序要求,拆遷管理部門也必須充分聽取被拆遷人的意見和主張,保障被拆遷人的合法權(quán)益。如果拆遷管理部門的拆遷裁決程序存在違法行為,被拆遷人可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。

拆遷房屋的拆遷補(bǔ)償由拆遷人承擔(dān)。如拆遷人與被拆遷人對拆遷補(bǔ)償?shù)男问健⒔痤~、安置用房面積、地點(diǎn)、搬遷過渡方式和期限等事項無法達(dá)成一致協(xié)議,拆遷主管部門將根據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門,由同級人民政府裁決。拆遷申請需要符合國家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆遷計劃和拆遷方案,向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出,經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后,方可拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的,必須依法取得土地使用權(quán)。拆遷裁決是指拆遷管理部門根據(jù)法定程序?qū)Σ疬w行為作出的裁決,對被拆遷人的拆遷權(quán)益產(chǎn)生法律效力。拆遷裁決的程序一般包括拆遷管理部門審核拆遷申請人材料、組織拆遷聽證會、審查拆遷行為是否合法適當(dāng)、下達(dá)拆遷裁決書等步驟。拆遷裁決的程序必須符合法律法規(guī)和程序要求,拆遷管理部門也必須充分聽取被拆遷人的意見和主張,保障被拆遷人的合法權(quán)益。如果拆遷管理部門的拆遷裁決程序存在違法行為,被拆遷人可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

四、拆遷補(bǔ)償問題：沒有房產(chǎn)證的房屋如何處理

一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證具體來說還包含了《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。沒有產(chǎn)權(quán)證具體還分開為下面幾種情形。

（一）證件或手續(xù)不齊全的違章建筑

在此情形下有些還是可以享受到一定的補(bǔ)償費(fèi)用，有些則可能比較悲催了。

1、房屋所有權(quán)人不接收處罰補(bǔ)辦手續(xù)的。這種情況顯得有些麻煩，雖然房屋并沒有嚴(yán)重地違反城市規(guī)劃，但也不算合法建筑，不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔(dān)。此時僅能按照建筑材料殘存的價值進(jìn)行補(bǔ)償而非建筑物的實(shí)際價值。

2、房屋所有權(quán)人乖乖繳納了城市土管、規(guī)劃部門的罰款，補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)，僅因房屋屬拆遷范圍，房屋產(chǎn)權(quán)證無法辦理的。違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ瑩艿脑崎_見月明，房屋所有人砰砰亂跳的小心臟可以回歸原處，安心享受法定的房屋補(bǔ)償安置待遇啦。但如果處罰決定有附加條件，那么仍需按照附加條件執(zhí)行，是享有貨幣補(bǔ)償待遇還是安置待遇就要看附加條件是如何規(guī)定的了。

（二）不能確定房屋所有權(quán)人或房屋所有權(quán)正處于確權(quán)糾紛中

這種情況下京潤拆遷律師建議確權(quán)糾紛人還是先停止內(nèi)戰(zhàn)，一致對外吧。因為房屋拆遷必須確定是要進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。等這些都確定下來，再對房屋所有權(quán)或者房屋的補(bǔ)償款進(jìn)行確權(quán)才是明智選擇。

（三）各種證件手續(xù)齊全，只是尚未辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》

只有房屋屬于合法建筑，且作為房屋所有人均可依法享受國家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。沒有法律救濟(jì)，就沒有權(quán)利。

房屋拆遷非住房如何補(bǔ)償

非住宅房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)：

（1）非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）非住宅房屋拆遷補(bǔ)償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

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來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷問題如何處理，房屋拆遷問題如何處理好

投稿：喻曉思

內(nèi)容審核：李軒教授