一、土地使用權到期后,房屋所有權如何處理

1、民法典規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。所以房屋的所有權仍然歸房屋所有人所有。

2、法律規定：《中華人民共和國民法典》

第三百五十九條【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、土地使用權到期怎么續期

(1)續期申請的提出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第22條對土地使用權續期規定的前提條件。

(2)續期申請的審批

土地使用者提出續期申請后，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。

(3)續期的性質

土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其少有不同之處在于，對于土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批準，但對于土地使用權出讓申請，出讓人并無此等義務。

依據《民法典》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，土地使用權會自動續期。所以房屋使用權仍然歸業主所有，是不會改變的，如果征收拆遷房屋的，要給予相應經濟補償。如果還有什么疑惑或者問題，讀者可以到北京圣運律師網進行咨詢。

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