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農村450平三層樓房拆遷補償，農村自建房三層算違建嗎:今日樓房拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-26 19:10:49
作者：
圣運律師
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農村450平三層樓房拆遷補償,農村自建房三層算違建嗎,農村蓋三層樓不一定算違建。三層樓房是取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑施工許可證的，就不屬于違章建筑；如果沒有取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑施工許可證的，

農村450平三層樓房拆遷補償，農村自建房三層算違建嗎:今日樓房拆遷補償規定更新

一、農村450平三層樓房拆遷補償,農村自建房三層算違建嗎

農村蓋三層樓不一定算違建。

三層樓房是取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑施工許可證的，就不屬于違章建筑；如果沒有取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑施工許可證的，哪怕只有一層，也屬于違章建筑。

一、農村建房超過多少平方算違建

1、農村自建房目前不能超過三層，每戶的建筑面積總和不能超過360平米；

2、農村聯排別墅不得超過四層，每戶的建筑面積總和不能超過450平米；

3、村民宅基地用地標準，每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人以上戶按5人計算，擴建住宅新占的土地面積應連同原有宅基地面積一并計算。

二、符合規定的可以補辦，辦理流程如下：

1、申請人帶著戶口本、身份證、宅基地申請書，到戶口所在地村委會申請，填寫宅基地審批表；村委會受理后審批，批準后到鄉鎮建房辦公室申報；

2、鄉鎮建房辦公室受理后，看是否符合鄉鎮規定

三、正常的農村房屋拆遷多少錢一平方?

最新的補償標準是將農村房屋分為四種情況進行補償，且每一種的補償都有差異：

1、草房

以前老老式的土坯房，這補償標準是每平米補償1900元

2、磚瓦房

以前在農村是很常見的一種，如今已經不多了，這是按照每平米2400元進行補償。

3、普通平房

在農村也是最多的，這是按照每平米2800元進行補償。

4、兩層以上的三層以內的樓房

這種房屋按照每平米3300元進行賠償。

法律依據：

《中華人民共和國行政處罰法》

第四條　公民、法人或者其他組織違反行政管理秩序的行為，應當給予行政處罰的，依照本法由法律、法規、規章規定，并由行政機關依照本法規定的程序實施。

《城鄉規劃法》

第三十七條　在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。

建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

二、農村自建房4層算違建嗎

要看情況。如果有關部門允許在這塊宅基地上建四層以上的樓房，那么農民建的房子就不是違章建筑，反之亦然。違章建筑需拆除或到有關部門審批。根據法律，農村居民建造房屋時，必須獲得政府有關部門的批準，然后才能開工建設。如果沒有得到相關部門的批準，都將被視為違章建筑。

一、根據《土地管理法》及《土地管理法實施條例》農村居民建房的主要程序包括:

1、由農村居民向戶口所在地的村民委員會提出書面申請;

2、村民委員會在征求村民小組意見后，報送鄉(鎮)人民政府;

3、鄉(鎮)人民政府接到申請后,對申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等進行審核;涉及使用農用地的，應依法辦理農用地轉用審批手續;

4、經審核后,報縣國土資源局發給農村個人住房建設用地批準文件。

注:有些地方出臺地方法規或地方規章，要求辦理《建筑施工許可證》和《建筑安全生產管理證》,依其規定。

二、農村自建房審批的流程

1、村委會審議、征求意見與建房戶溝通安排建房基地，審議申請材料和宅基地安排情況并張榜公示;公示無異議后簽署《村民住宅建設和用地申請表》見,報鎮鄉政府。

2、鎮鄉政府現場勘測、審核組織鎮鄉規劃建設、國土資源管理機構一同到實地勘測，并對是否符合規范標準進行審核。符合條件的現場確定規劃用地范圍,在5個工作日內繪制建設用地規劃紅線圖。

3、屬利用原宅基地改建的不辦理用地批準手續，直接辦理規劃建設許可手續,符合條件的在10個工作日內核發《建設工程規劃許可證》或者《鄉村建設規劃許可證》,村民即可開始建設。

4、新建、擴建的報送城市、縣政府城鄉規劃主管部門]或者受委托的鎮鄉人民政府進行規劃審批。符合條件的核發《建設工程規劃許可證》或者《鄉村建設規劃許可證》后，由鎮鄉政府在5個工作日內報縣級人民政府審批用地。之后由縣級人民政府國士資源行政主管部門]核發《建設用地批準書》。

法律依據：

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地;確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。

三、農村超過幾層算違建

自建房多少層以上算違建，并沒有具體規定，各地標準不一。農村居民在宅基地上建房的，需要提前報經縣級規劃部門進行規劃許可，規劃完成后報鄉鎮政府審核，縣級政府審批。建房時，要在審批的規劃范圍內進行建設，只要在規劃范圍內，建幾層都可以。

違建的認定標準是什么

1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；

3、擅自改變了使用性質建成的建筑；

4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

四、農村房屋違建怎么處罰

一、農村房屋違建怎么處罰

1、農村房屋違建的處罰如下：

（1）對于農村違法的建筑，可以改正的處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；

（2）如果不能改正，處建設工程造價百分之十以下的罰款。

2、法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條

未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條

在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

二、違建的認定標準是什么

1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；

3、擅自改變了使用性質建成的建筑；

4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。

五、農村蓋三層樓算違建嗎

法律分析：三層樓房是取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑施工許可證的，就不屬于違章建筑；如果沒有取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑施工許可證的，哪怕只有一層，也屬于違章建筑。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。